市場動向の変化を受け、米国の住宅在庫は2019年以来の高水準に達した

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長年にわたり売り手優位の住宅市場が続いてきたが、Zillowの最新データから大きな転換点が明らかになった。全米で売りに出されている住宅の数が、2019年後半以来の最高を記録したのだ。在庫が増え、買い手の競争が減ったことで、買い手と売り手の力関係はようやく均衡し始めている。

住宅市場は、限られた在庫と圧倒的な需要により、長らく売り手に有利な状況が続いてきました。しかし、2025年XNUMX月、この状況に変化の兆しが見えてきました。新規物件の掲載数と新築住宅の急増が、市場を好転させる要因となっています。住宅価格の高騰は依然として深刻な課題ですが、熾烈な入札合戦と電光石火の速さで取引が完了する時代は終わりつつあります。

Zillowは、1.36月のアクティブ物件数が2.3万件に達したと発表しました。これは17.2月比2019%増、前年同月比XNUMX%増という驚異的な伸びを示しました。これはXNUMX年XNUMX月以来の最高掲載数です。

住宅価格は高止まりしているが、成長は鈍化

市場に出回る住宅が増えているにもかかわらず、住宅価格の高騰に対する懸念は依然として続いている。米国の住宅価格の中央値は現在367,369万1,929ドルで、月々の住宅ローン返済額は平均XNUMXドルと、パンデミック以前のXNUMX倍以上となっている。

価格は依然として高騰しているものの、成長は鈍化し始めています。31月には上位50都市圏のうちXNUMX都市で住宅価格が上昇し、バッファロー、クリーブランド、ハートフォード、デトロイト、ピッツバーグなどの都市では月間上昇率が最も高くなりました。一方、サンノゼ、サンフランシスコ、マイアミ、オースティン、タンパなどの市場では価格が下落しました。

買い手が優位に立つ

「中立的な市場への移行は意義深い」と、Zillowのシニアエコノミスト、カラ・ン氏は述べた。「しかし、特に初めて住宅を購入する人にとって、住宅価格の高騰は依然として大きな障害となっている。緊急性は低下し、選択肢は増えているものの、その恩恵を実感しているのは主に経済的に安定した消費者だ。」

今日の買い手は、より多くの選択肢と時間をかけて決断を下すことができます。売却される住宅の平均販売期間は19日間で、近年の熱狂的な取引よりもはるかに長くなっています。26.6月には、全掲載物件の2018%で値下げが行われ、これはXNUMX年以降のZillowの記録の中で、XNUMX月としては過去最高率となりました。

デンバー、ローリー、ダラス、フェニックス、ナッシュビルなどの過熱した市場の売り手は、期待を最も調整しており、これらの地域の物件の3分の1以上で価格が引き下げられています。

今後の展望

Though inventory remains about 21% below pre-pandemic norms, Zillow forecasts that gap will continue to shrink and could return to normal by year-end. However, the drop in new listings down 10.9% from May to June suggests some sellers are hesitant to list their homes amid slower market activity.

住宅市場は全体として、軌道に乗りつつあります。高い借入コストが依然として住宅購入の障壁となっている一方で、住宅在庫の増加は、特に経済的な柔軟性のある購入者にとって、時間をかけてより良い条件で交渉し、もはや売主主導ではない市場に再び参入する機会を生み出しています。直接融資に関するご相談や住宅ローンのオプションについては、👉をご覧ください。ナドラン・キャピタル・グループ。