全米の空き家の大部分は投資家が保有している
米国の不動産データに関する最近の分析によると、国内の空き家の大部分は投資家の手に渡っている。ATTOM Data Solutionsの最新データによると、882,300年第2024四半期時点で投資家が所有する空き家は63万XNUMX戸を超え、これは全国の空き住宅物件の約XNUMX%に相当する。
投資家が所有する空き家は、投資主体が保有する約3.6万戸の物件のうちわずか24.9％を占めるに過ぎませんが、1.4年2024月末時点で居住者のいない約XNUMX万戸の住宅のかなりの部分を占めています。言い換えれば、一般的な住宅ストックと比較すると、投資家の所有による空き家は、米国の全住宅の約XNUMX倍に相当します。
州別の求人
投資家所有物件の空室率は全国的に大きく異なります。最も高い集中度を示したのは以下の地域です。
- インディアナ – 投資家向け物件の7.2%が空室
- イリノイ州 - 6.1％
- オクラホマ州 - 5.9％
- アラバマ州 - 5.9％
- オハイオ - 5.8％
対照的に、投資物件の空室率が最も低い州は次のとおりです。
- ニューハンプシャー - 0.9％
- バーモント - 1％
- アイダホ州 - 1.2％
- ユタ州 - 1.5％
- ノースダコタ州 - 1.5％
ATTOM のデータは公的に記録された不動産記録を利用し、差し押さえ状況、株式保有状況、所有者居住率などの要素を調査して、空き住宅の傾向に関する包括的な見解を提供します。
差し押さえと「ゾンビ」住宅
報告書では、差し押さえが進行中であることも強調されている。 activity第3四半期には、全国で22万2,318件の物件が差し押さえの段階にありました。そのうち約7,500件、約3.4%が「ゾンビ」住宅とみなされ、差し押さえ手続き中に所有者に放棄されました。これは、差し押さえ前の物件の3.3%がゾンビ住宅に分類された前四半期からわずかに増加しています。
ゾンビハウスや廃墟は、周辺の不動産価値を下げ、地域の衰退につながる可能性があるため、懸念されています。「空き家や廃墟は、放置すれば地域の住宅市場に悪循環をもたらす可能性があります」と、ATTOMデータソリューションズのCEO、ロブ・バーバー氏は指摘します。
安定的だが不均衡な市場
こうした懸念にもかかわらず、バーバー氏は全体的な空室率は比較的安定していると強調した。「一部の市場では依然として空室率が異常に高いものの、全体的な傾向としては、買い手が市場に出た物件を積極的に購入していることを示しています」と同氏は述べた。
四半期ごとのデータは、州によって微妙な変化を示しています。23州では放棄住宅数がわずかに増加しましたが、23州とコロンビア特別区ではゾンビ物件の減少が報告されました。全体として、これらの変動は緩やかであり、住宅市場が概ね堅調であることを示唆しています。
アナリストは、投資家のポートフォリオにおける空き家集中は、放置ではなく戦略的な購入と保有を反映している可能性があると指摘しています。多くの投資家は、賃貸収入、リフォーム、または転売を目的として物件を購入しており、一時的に空室率の上昇につながる可能性があります。しかし、特に需要の低い市場において、長期にわたる空室は、地域社会にとって潜在的なリスク要因であり続けます。
今後の展望
住宅市場における投資家の役割の拡大は、投資戦略と住宅供給の逼迫を浮き彫りにしています。投資家所有の住宅は、賃借者と購入者に機会を提供する一方で、特定の地域、特に手頃な価格の住宅を求める初めての住宅購入者にとって、住宅不足を悪化させる可能性もあります。
不動産市場がパンデミック後の動向に適応していく中で、投資用保有資産と持ち家住宅のバランスを監視することが重要になります。政策立案者、地方自治体、そして地域社会は、 groups 空き物件が近隣地域に与える影響に対する認識が高まり、入居を促進し、放棄を減らし、健全な不動産価値を維持するための取り組みが促進されています。
空き家の約3分の2が投資家所有の市場において、課題は依然として残る。それは、投資家が activity 長期にわたる空室や荒廃を招くのではなく、活気に満ちた住みやすいコミュニティを支援します。直接融資のご相談や住宅ローンのオプションについては、こちらをご覧ください👉 ナドラン・キャピタル・グループ。
Responses