ケーススタディ：ローン1380 – 助成金
借り手： グラント
ローンの種類: DSCRリファイナンスオークション
ステータス： 不動産の浸水により融資手続きが停止
背景：
グラント氏は、不動産の借り換えを検討していた投資家で、当社のオークションプラットフォームを通じてナドラン・キャピタル・グループのサービスを探しました。手続き開始当初、彼は物件が C4状態 （平均的で良好な状態と分類されています）。この情報に基づき、エスクロー手数料と鑑定手数料を徴収した上で融資手続きが進められ、正式に手続きが開始されました。
プロセス：
オークション開始
グラントは必要なエスクロー資金を預け、オークションと秘密保持契約に署名し、融資手続きの始まりとなりました。貸し手は、物件が既に売却済みであるとの前提の下、すぐに書類の審査を開始しました。 C4状態 説明したように。
評価
物件が融資に必要な基準を満たしていることを確認するため、資格を持つ鑑定士が物件の検査に派遣されました。検査完了後、鑑定士の報告書には予期せぬ問題が明らかになりました。当初は公表されていなかった洪水被害です。この被害により、物件の状態はC4を下回り、当初予定されていた債務返済比率（DSCR）プログラムの対象外となりました。
借り手のリクエスト:
物件の状態により融資が進められないことを知ったグラント氏は、エスクロー預託金と鑑定費用の両方の返金を要求した。予期せぬ洪水問題により融資プロセスが予期せぬ中断を余儀なくされ、費用の償還を求めざるを得なくなったことに、彼は苛立ちを募らせていた。
払い戻し：
エスクロー預金:
エスクロー預託金は、オークションの運営、貸し手への連絡、そして融資手続きにかかる費用を賄うことを目的としていました。Nadlan Capital Groupの返金ポリシーに従い、エスクロー預託金は以下の2つの特定の状況を除き返金されません。
- ローン締結の成功: ローンが無事完了した場合、仲介手数料（HUD 外部）を受け取った後、エスクロー預金は借り手に返金されます。
- 査定後の0.25％以上の利率上昇： 審査後に貸し手が融資金利を 0.25% 以上引き上げた場合、エスクロー預託金の返金が行われます。
エスクロー預託金は 返金できません 未発表の洪水など、借り手関連または不動産関連の問題によりローンを完了できない場合。
鑑定料：
鑑定料は、検査を実施し報告書を提出する独立鑑定人に直接支払われます。検査と報告書の作成が完了すると、鑑定料は 返金不可ローンの結果に関係なく、第三者鑑定士に提供されたサービスに対して報酬を支払うためです。
結果：
物件が予期せぬ浸水被害に見舞われたため、ローン番号1380は完済されませんでした。融資手続きが進まず、鑑定評価後に貸し手から金利の引き上げもなかったため、エスクロー預託金は返金されませんでした。さらに、完了検査のために鑑定士に鑑定料が既に支払われていたため、契約条件に基づき返金不可でした。
重要なポイント
- 正確な状態開示が重要: 物件の真の状態を事前に開示することは非常に重要です。浸水が発生しているにもかかわらず、物件をC4と誤って申告すると、手続きの遅延、追加費用、そして最終的には融資の不成立につながる可能性があります。
- エスクロー払い戻しには条件があります: エスクロー資金は、ローンが成立した場合、または査定後に金利が大幅に変更された場合にのみ返金されます。借り手または物件関連の問題によりローンが成立しなかった場合、返金は行われません。
- 鑑定料金は返金不可です。 鑑定料は、独立した第三者鑑定士によるサービスに対して支払われます。検査と報告書の作成が完了した後は、融資の結果に関わらず、鑑定料は返金されません。
- 明確なコミュニケーションと正確な摂取： 最初からすべての詳細が正確かつ透明であることを保証することは、後々のフラストレーションや混乱を避けるために不可欠です。この事例は、融資プロセスにおける潜在的な障害を回避するために、融資開始時に正確な情報を提供することの重要性を強調しています。
最終的な考え：
一方、 ローン 1380 未公表の洪水により事業が継続できなかったにもかかわらず、Nadlan Capital Groupのプロセスは、状況が透明性を保ち、標準ポリシーに従って処理されることを保証しました。エスクロー手数料と鑑定手数料は、その時点までに提供されたサービスに紐付けられていたため、返金不可のままでした。
グラント様のような借り手の皆様には、不要な遅延やコストを回避するために、プロセスの早い段階で正確な不動産評価を行うことの重要性を強調しています。今回のケースは未解決のまま終了しましたが、不動産に関する問題が解決次第、いつでも融資オプションを再検討し、お客様の将来の成功の可能性を最大限に高めます。
借り手側の対応:
こんにちは、グラント。
資金調達のニーズに Nadlan Capital Group をお選びいただき、ありがとうございます。査定結果と予期せぬ洪水状況に対するお客様のご不満を私たちは深く理解しております。
誠に申し訳ございませんが、この場合、エスクロー預託金および鑑定料の返金はいたしかねます。理由は以下のとおりです。
- エスクロー預金: この保証金は、オークションの運営、手続き、および貸し手への連絡にかかる費用を賄うために使用されます。保証金は、融資が成立した場合、または貸し手が査定後に融資金利を0.25%以上引き上げた場合にのみ返金されます。物件の状態により融資が成立せず、金利も変更されなかったため、エスクローは返金されません。
- 鑑定料： 料金は、すでに検査を実施し、必要なレポートを提供した第三者鑑定人に直接支払われるため、返金できません。
これらの条件は業界標準に準拠しており、プロセスの開始時に署名された契約の一部です。
洪水問題が解決しましたら、資金調達の選択肢についてご相談させていただき、その時点で融資を進めさせていただきます。
宜しくお願いします、
ナドランキャピタルグループ
直接融資のご相談や住宅ローンのオプションについては、こちらをご覧ください👉 ナドラン・キャピタル・グループ。
Responses