不動産におけるバイボックスとは
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少しお話しましょう ボックスを購入 そして、なぜ作成することが重要なのかを説明します。経験上、作成することで、あなたとエージェントの多くの時間とストレスを節約できます。
何が ボックスを購入 不動産では？
事前に定義した一連の基準に基づき、評価する各物件を基準に評価します。物件が基準を満たしていれば採用し、満たしていなければ時間を無駄にしません。
どのようにして ボックスを購入 米国で？
所在地
• あなたが知っている、または注目したい州/都市/近隣地域。
• 雇用の中心地、交通機関、大学、病院に近いこと。
• 人口増加と安定した賃貸需要のある地域。物件のタイプ
• 一戸建て住宅 / デュプレックス / 集合住宅（4 戸以上）。
• 商業用不動産または土地（それが戦略の一部である場合）。価格帯
• 事前に設定: たとえば、中西部の一戸建て住宅の場合は 80,000～150,000 ドル。
• これにより、高すぎる物件や安すぎる物件に時間を無駄にすることがなくなります。サイズとレイアウト
• 寝室の数（例：最低3室）。
• 平方フィート数（例：1,000～1,600平方フィート）。
• 駐車場やガレージは必須ですか？庭はありますか？物件の条件
• ターンキー物件（すぐに賃貸可能）。
• 中程度の改修が必要な物件（バリューアド）。
• 大規模な修繕が必要な物件 – リスクを負う意思があるかどうかによって変わります。返品と番号
• 受け入れ可能な最低限の総収益/純収益（例：8% 以上）。
• 資金調達後のキャッシュフローがプラス。
• 価格賃料比率（賃料対価値比率 – たとえば 1% 以上）。否定的な基準（適合しないもの）
• 犯罪率が非常に高い地域。
• 所有権、税金の滞納、または重大な欠陥に関して問題のある物件。
• 人口または居住率が減少している地域。
定義された購入ボックスの例:
「私はサウスカロライナ州コロンビアで、9万ドルから90,000万ドルで、3～4ベッドルーム、1,000～1,600平方フィート、最大25,000ドルの修繕費用が必要で、月額家賃が少なくとも1,100ドル、粗利回りが140,000％以上の一戸建て住宅を購入しています。」
これは、焦点を定め、不動産ポートフォリオを取得するための戦略を構築する方法です。
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