差し押さえ件数の増加は、米国住宅市場の経済的緊張の高まりを反映している

The latest data from the U.S. Foreclosure Market Report for August 2025, compiled by ATTOM, reveals a concerning trend in foreclosure filings, which continue to climb year-over-year. A total of 35,697 properties in the U.S. experienced foreclosure filings, encompassing default notices, scheduled auctions, or bank repossessions (REOs). This marks an 18% increase compared to August 2024, though it represents a slight 1% decline from July 2025. Despite this modest month-over-month decrease, the overall trajectory shows a persistent rise in foreclosure activity for the sixth consecutive month.

差し押さえ件数の急増：経済圧力の兆候

Rob Barber, CEO of ATTOM, noted that this increase in foreclosure activity is the third consecutive month with double-digit growth, signaling that financial stress continues to weigh on homeowners. While foreclosure levels remain below the peaks seen before the pandemic, the increase in foreclosure starts and completions points to an ongoing strain for many homeowners, exacerbated by the current high-cost, high-interest-rate environment.

2025年4,077月、金融機関は5件の差し押さえを完了しました。これは前月比41%増、前年同期比476%増です。343月にREOが最も多かった州は、テキサス州（319件）、カリフォルニア州（276件）、ニューヨーク州（232件）、フロリダ州（XNUMX件）、イリノイ州（XNUMX件）などです。これらの数字は差し押さえの地理的分布を浮き彫りにしており、テキサス州、カリフォルニア州、ニューヨーク州などの州では銀行による差し押さえが顕著に見られます。

差し押さえが最も多い地域

人口が1万人を超える主要都市圏のうち、シカゴ、ニューヨーク、ヒューストン、サンアントニオ、ダラスでは、2025年159月に差し押さえ件数が最も多くなりました。具体的には、シカゴでは137件、ニューヨークでは109件、ヒューストンではXNUMX件の差し押さえが発生しました。これらの大都市圏では、住宅価格の高騰と財政不安に対応できない多くの住宅所有者がおり、差し押さえによる圧力が高まっています。

差し押さえ率が最も高い州

この報告書では、差し押さえ率が最も高い州も明らかにしており、ネバダ州が2,069戸に2,152戸の差し押さえを記録し、トップに立っています。サウスカロライナ州は2,512戸にXNUMX戸の差し押さえでこれに続き、フロリダ州ではXNUMX戸にXNUMX戸の差し押さえ申請に直面しています。

これらの州全体の数字に加えて、全米のいくつかの都市圏では、特に高い差し押さえ率に悩まされています。フロリダ州レイクランドでは、住宅1,212戸につきXNUMX戸の差し押さえがあり、XNUMX月の差し押さえ率が最も高い地域となりました。他に、サウスカロライナ州コロンビア、カリフォルニア州チコ、オハイオ州クリーブランドなどの都市圏でも、差し押さえ率が問題となっています。さらに大規模な都市圏では、ラスベガス、ジャクソンビル、ヒューストン、オーランドでも高い差し押さえ率が報告されています。

差し押さえ開始件数は引き続き増加

Foreclosure starts, or the initiation of the foreclosure process, also saw a significant rise in August 2025. A total of 24,254 U.S. properties entered foreclosure, reflecting a 16.9% increase compared to the same time last year. The states with the highest number of foreclosure starts in August included Texas, Florida, California, New York, and Illinois, further reinforcing the geographic spread of foreclosure activity.

大都市圏では、ニューヨーク（1,431）、ヒューストン（1,178）、シカゴ（1,009）が全米で住宅差し押さえ件数が最も多くなっています。これらの数字は、多くの世帯が住宅差し押さえ手続きの初期段階にあり、経済的困難が深刻化していることを示しています。

差し押さえの動向の将来を垣間見る

Despite slight monthly fluctuations, ATTOM’s data shows a continued rise in foreclosure activity, with an 18% increase in filings compared to the previous year. The upward trend in both foreclosure starts and REOs underscores the growing economic strain on homeowners. With inflationary pressures, high-interest rates, and economic uncertainty persisting, more households are struggling to maintain homeownership, leading to increased foreclosure activity.

今後の住宅差し押さえの見通しは、経済全体の状況に大きく左右されるでしょう。2.9月の消費者物価指数（CPI）では、インフレ率が前年比XNUMX%上昇したことが示されました。これはエネルギー価格と食料品価格の上昇が一因となっており、住宅所有者の経済的困難を悪化させる可能性があります。関税の影響も価格上昇の一因となっており、多くの家庭が抱える経済的負担をさらに増大させています。

インフレと関税は住宅購入のしやすさに影響を与える

持続的なインフレ圧力は、消費者の購買力と住宅ローン金利の両方に影響を与えています。インフレによって住宅購入能力が低下するにつれ、住宅購入希望者は頭金の貯蓄が困難になり、住宅市場をさらに圧迫しています。さらに、インフレ圧力は借入コストの高止まりにつながる可能性があり、特に最近の住宅ローン金利の低下が、9月に予定されている連邦準備制度理事会（FRB）による利下げ予想によるものである場合はなおさらです。金利をめぐる市場の不確実性を考えると、住宅購入能力は購入希望者にとって引き続き大きな課題となるでしょう。

Realtor.comのシニアエコノミスト、ジェイク・クリメル氏は、インフレ圧力が消費者の購買力の低下を招いていると指摘しました。これは住宅購入のしやすさに影響を与えるだけでなく、借入コストの上昇にもつながります。これはひいては需要の減少と市場心理の悪化につながります。クリメル氏は、「インフレ率の上昇は頭金貯蓄の減少を意味し、住宅購入のしやすさをさらに圧迫し、住宅需要を減少させます」と説明しています。

9月のFRB会合に向けて

インフレ圧力が持続的な兆候を示していることから、住宅市場にとって連邦準備制度理事会（FRB）の次なる動きは依然として重要な焦点となっている。来週の連邦公開市場委員会（FOMC）では、FRBが追加利下げを選択するかどうかがより明確になり、住宅所有者が直面している経済的負担の一部が軽減される可能性がある。

住宅市場の今後の動向は、経済指標、金利、そしてインフレの相互作用に左右されます。秋の住宅市場が展開するにつれ、買い手と売り手の双方は、変化する経済状況と継続的な金融ストレスによって形成される予測不可能な状況を切り抜けなければなりません。

結論：流動的な住宅市場

The rise in foreclosure activity and the growing number of REOs signal a turbulent period for the U.S. housing market. Economic pressures, high inflation, and rising interest rates are exacerbating the situation, leaving many homeowners at risk. As the Fed prepares to meet again in September, the future of the housing market and foreclosure trends remains uncertain, with challenges ahead for both homeowners and potential buyers. For direct financing consultations or mortgage options for you visit 👉 ナドラン・キャピタル・グループ。