賃貸住宅の入居者は住宅選びにおいてエネルギー効率と節約を重視する傾向が強まっている

賃貸需要が増大するにつれ、不動産管理者は、特にエネルギー効率と光熱費の節約に関して、変化する賃借人の期待に迅速に適応しなければならないというプレッシャーに直面しています。

エネルギー効率とコスト削減機能が中心となる
SmartRent Inc.がMorning Consultと共同で実施した最近の調査では、賃借人がこれまで以上に省エネ住宅を重視していることが明らかになりました。電気料金だけでも2020年以降34%上昇しており、回答者の92%が賃貸物件を選ぶ際に、毎月の光熱費の削減が「非常に重要」または「やや重要」であると回答しました。さらに、持続可能性も重要で、賃借人の75%が、環境への影響を最小限に抑えることが住宅選びの重要な要素であると回答しています。

「賃借人は、不動産管理会社に対し、光熱費削減に役立つツールやテクノロジーの提供をますます期待しています」と、SmartRentのCEO、フランク・マーテル氏は述べています。「こうした期待に応えることは、単にエネルギー節約のためだけではありません。入居者の誘致、定着率の向上、そして居住者と不動産管理者間の信頼関係の構築に不可欠です。」

公共事業に対する意識と懸念の高まり

調査によると、賃貸居住者の63%が過去1年間に光熱費の値上げを経験しており、そのうち35%は月額51ドル以上の値上げを経験しています。一方、76%が今後1年間の光熱費の上昇を懸念しています。こうしたストレスを抱えながらも、賃貸居住者はスマートサーモスタットから省エネ家電まで、エネルギー消費量を削減できるテクノロジーについて十分な知識を持っています。

しかし、この調査ではコミュニケーションのギャップも明らかになりました。賃借人のわずか48%が、不動産管理会社がエネルギー使用について効果的にコミュニケーションを取っていると感じており、管理チームが積極的に光熱費の削減を支援していると考えているのはわずか44%でした。

賃借人が物件に望むこと

新規リースまたは更新を検討する際、賃借人は以下のテクノロジーが決定に大きな影響を与えると報告しています。

省エネ機能	それを重視する賃借人の割合
エネルギー効率の高い電化製品	69%
スマートサーモスタット	58%
オンラインエネルギートラッカー	51%

逆に、取引を破棄する要因としては次のようなものがありました。

取引を決裂させる要因	報告した賃借人の割合
ユニット内の暖房と冷房を制御できない	69%
高いエネルギーコスト	68%

興味深いことに、多くの賃借人は省エネ性能にプレミアム料金を支払う用意があります。約32%が、月々の支出総額が変わらなければ家賃の上昇を受け入れると回答し、33%は継続的に省エネ性能のある物件にはより高い家賃を支払うと回答しました。

賃貸市場の動向と吸収率

Redfinによると、2025年第1四半期に完成した新築マンションの48%が3ヶ月以内に賃貸に出された。これは前四半期からわずかに増加しており、新規供給の少なさが影響している。第1四半期に完成した新築マンションはわずか97,000戸で、季節調整済みでは2023年第4四半期以来の最低水準となった。この供給の逼迫は、家主にとって入居者を迅速に誘致する上で有利な材料となっている。

譲歩は依然として要因だが、以前ほどではない

家主は引き続き1ヶ月分の家賃無料などの特典を提供しており、借主の36%がこれが賃貸契約の決定に影響を与える最大の要因だと回答しています。Apartments.comの調査によると、借主の88%は、良い家賃割引があれば多少の瑕疵は許容すると回答し、約3分の1の借主は賃貸期間を通して継続的なメリットを提供する割引を重視しています。さらに、95%の借主は、物件情報に家賃割引が記載されていると、その物件について問い合わせる可能性が高くなると回答しています。

しかし、住宅価格が上昇し、より多くのアメリカ人が賃貸住宅に転向するにつれて、こうした優遇措置の必要性は低下するかもしれません。潜在的な賃借人が増えるにつれて、家主は短期的な優遇措置を提供するプレッシャーが軽減される可能性がありますが、省エネ性能は引き続き重要な差別化要因となるでしょう。

今後の展望

不動産管理者にとって、メッセージは明確です。賃借人は単に手頃な価格を求めているのではなく、コスト管理に役立つスマートで持続可能な住宅を求めています。エネルギー効率の高い技術、スマートコントロール、そして透明性のあるユーティリティ通信を導入することで迅速に適応できる企業は、競争の激しい賃貸市場においても、より早く入居者を獲得し、より長く維持できる可能性が高くなります。

つまり、エネルギー効率はもはや贅沢品ではなく、現代の賃貸住宅にとって必需品であり、入居者の満足度と市場競争力の両方を形作る要素なのです。直接融資に関するご相談や住宅ローンのオプションについては、👉をご覧ください。 ナドラン・キャピタル・グループ。