ナッシュビルを選ぶ理由

ナッシュビルは10年以上にわたり、成長を牽引する都市であり、アメリカで常に最も人気のある不動産市場の一つです。現在、毎日約120人がナッシュビルに移住しています。

確かに、この街は既にかなり物価が高く、投資家にとっての参入価格は比較的高めですが、リターンと価格上昇はそれに見合っており、この市場では忍耐力と人脈の豊富な不動産エージェントが求められます。もし良い物件が見つかった場合、他の買い手よりも先に確保する準備を整えておく必要があります。なぜなら、市場は強力な資金力と柔軟性を備えた積極的な投資家で飽和状態にあるからです。

どのように始める？

実際に街を訪れ、一流の不動産業者を見つけ、街とその動向を理解する必要があります。地図を開いて価格帯だけで検索するのは絶対にやめましょう。非常に誤解を招きます。たった一本の通りで隔てられた二つの地区の違いが、決定的な違いとなることもあります。

都市ではどのような種類の投資がうまくいくのでしょうか?

ナッシュビルは不動産転売に適した都市ではありません。開発、建設、販売を通して収益を生み出す、新築物件が溢れる新興都市です。あるいは、新築住宅を賃貸に出してポートフォリオを構築することも可能です。

賃貸の場合、初年度の利回りはおよそ5.5～6.5％で、需要の高さから毎年増加しています。

留意点: 賃貸住宅の入居価格は最低でも 450,000 ～ 500,000 ドル程度から始まります。

建設の場合、土地とそこに2軒の家を建てるための最低総投資額は約120万ドルです。

建設からの利益率は、1年弱のプロジェクトの場合、18〜25%の範囲になります。

資金力があればあるほど、リターンは高くなります。例えば、市内の特定の地域では、総額300万ドルの投資で、1年間のプロジェクトあたり28～33%のリターンが得られる可能性があります。

ナッシュビルは音楽、魅力、文化、そして自然に溢れた魅力的な都市です。しかし、地元の労働文化を理解する必要があります。

優しさ、評判、そして信頼が大切です。握手こそがすべてです。

交渉は水曜日のアシュドッドのスパイス市場のように攻撃的ではなく、人々はお互いを尊重しています。

能力が足りないなら、無理をしないでください。

エージェントを探して試してみることにしたとしても、全てが無料だと期待してはいけません。それに応じた報酬を与えましょう。ここでは、前向きな姿勢でこそお金が稼げます。他の場所では、より積極的で競争的なアプローチが求められますが、ここではそうする必要はありません。

長期的な関係を築き、共に成長してください。そうでなければ、うまくいかないでしょう。

これが私のビジネス精神です。だからといって、交渉に積極的ではないわけではありません。私のアプローチは創造的であり、相手との信頼関係を築くことが重要です。そうでなければ、取引は成立しません。