テネシー州ナッシュビルでの購入プロセス

ニューヨーク州など、弁護士が契約業務や交渉の一部を担当する州とは異なり、ナッシュビルでは、エージェントが交渉、契約書の作成、取引完了までの条件の監督など、すべてを行います。取引完了は通常 30 日以内ですが、商業用不動産の場合は通常 60 日または 90 日かかります。

契約書には両当事者と融資の種類が記載されます。銀行が関与する場合は、融資の承認と、当然ながら物件が現在の市場価格を上回る価格で売却されないことを確認するための鑑定評価を条件とする必要があります。

契約書には各当事者の代理人となる弁護士も記載されていますが、これは所有権登録のみを対象としており、金銭の授受はこれらの弁護士を通して行われるため、詐欺のリスクはありません。売主と買主の間で直接金銭がやり取りされることはありません。

買主契約には、買主が「手付金」を預託するための期間が数日間に定められています。この金額は、誠意と意図を示すためのもので、金額は任意です。契約が何らかの不測の事態によりキャンセルされた場合、手付金は直ちに買主に返金されます。

契約書には、決済日（資金の送金と鍵の受け取り）や、もちろん住宅検査と必要な修理についても明記されます。

契約は両当事者を平等に保護し、非常に明確でユーザーフレンドリーです。

テネシー州では、標準的でない契約の使用には警戒が必要です。