火曜日、10/14/25
ラニ・タマリ – #今週の起業家 – 火曜日、投稿3
こんにちは友人、
これは ラニタマリすでに火曜日です 14/10/25.
日曜日に約束した通り、今日の話題は次のとおりです。
素晴らしいアメリカの住宅ローン！
いくつかの概念
アメリカの住宅ローンについて話すとき、私は 30年固定金利住宅ローン、校長と インフレに左右されない、 そして、次のことができます 前払いペナルティなしで早期返済する.
歴史 – 1930年代
設立前 1938年のファニーメイ、上 アメリカ人の55%が賃貸 彼らの家。
住宅所有者向けローンのほとんどは 5年間のバルーンローンそして、ほぼ全員が期間終了時に借り換えをしました。
これは比較的うまくいきましたが、 1929危機銀行が融資できなくなったとき。
2年以内に、米国全土で大規模な差し押さえが起こった。
FDRとHOLC:
1933年には、 フランクリン・ルーズベルト大統領は住宅所有者ローン公社（HOLC）を設立した。 国民の住宅ローンの借り換えを支援するため。
HOLC提供 長期住宅ローンバルーンローンではありません。
1938年に政府は ファニー·メイ、始まった 住宅ローンの保険.
住宅ローン担保証券（MBS） 発明されました。
1940〜1950年代
1948年：米国議会は FHA 与える 新築住宅向け30年固定金利住宅ローン.
1954年：この認可は拡大され、 既存住宅.
1960s
1963年: ケネディ大統領暗殺後、ジョンソン大統領が大統領に就任。
1968年4月：マーティン・ルーサー・キングが暗殺される直前、 公民権法 署名された。
この行為の一部には 公正住宅（FHA）住宅ローン融資における人種差別を終わらせる。
8月1968： HUD法 建設と再建を目指して署名された 26万戸の住宅、低所得世帯向けに6万。
1968年: GNMA、企業は住宅ローンの保険を掛け始め、最終的には住宅ローン保険の取引も始めました。
ジニーメイ 初めて住宅ローン保証を提供し、 住宅ローン担保証券（MBS）。
1970s
1970年：連邦政府は ファニー·メイ 従来型ローン（FHA、VA、または FmHA によって保証されていない QM ローン）を購入する。
フレディ·マック ファニーメイと競争し、二次住宅ローン市場を強化するために設立されました。
ファニーメイが株式を公開した。
重要な注意： ファニーメイの最高時評価額は 95億ドル規模の製品検査を、と 4兆ドル以上 資産で。
2008年の住宅ローン危機
2008年の危機は不動産危機でも株式市場危機でもなく、 住宅ローン市場の危機.
米国の住宅ローン市場が崩壊し、住宅市場と世界経済の大部分が低迷した。
その 真実が明らかになった真の資本主義的住宅ローン市場は存在しない。
私にとっては有益でした。
クレジットスコア 800
ハイテク業界の給与
私は持っている 素晴らしい住宅ローン（<5%）含みます 投資家向けローン（イスラエル人向け）.
2019年：非QM外国人住宅ローン
10年前に始まった厳しい規制により、QM業界での拡大に苦戦していた銀行は、 外国人投資家:
非QM
外国人向けDSCR住宅ローン
住宅ローンをカバーする賃貸収入に基づく
これこそが私が専門とする住宅ローンです。
技術系企業を辞めた後、給与明細なしでこんなメールが来た。
ローン： 152,000ドル（約500,000 NIS）
レート： 7%
毎月の支払額： $1,012 （元金＋利息）
銀行口座もクレジットも不要
アメリカの住宅ローンの不思議
入れ 30％ダウン残りは銀行が提供します。
元本はインフレとともに価値を失いますが、家賃はインフレとともに上昇します。
関心 30年間固定.
金利が下がれば、より良い条件で借り換えましょう。
金利が上昇すれば、銀行は損失を被り、我々は利益を被る。
それは本当に 奇跡的な.
今でも私は住宅ローンを抱えている レウミ銀行.
私はいつも期日通りに支払いますが、シェケルでの借金は増えていきます。悲しいことですが、当然のことです。
銀行は自らを守りますが、私は守りません。
アメリカの影響力 + 米国政府の支援—それが私が持っている金です。
アメリカの住宅ローンについてどう思いますか？
素晴らしいですか？
その歴史について知りたいですか?
＜ご参考＞
2025年のショートビデオ: https://www.youtube.com/watch?v=DizP5aEuQKw
2010年の記事: NBCニュース
Amazonの書籍:
破綻確実：ファニーメイ、フレディマック、そして住宅ローン金融の大失敗
ファニーメイの運命史：ニューディール政策の誕生から住宅ローン危機の崩壊まで
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