不動産購入に用いる他の独創的な資金調達方法の一つは、ショートセール購入です。
#EntrepreneurOfTheWeek – エフィ・ダニエリ、#Post4
「空売り」―銀行債務をチャンスに変える
追加の1つ 創造的な資金調達 不動産を購入する際に使用する方法は ショートセール お得な情報
では、ショートセールとは一体何でしょうか?
A ショートセール 売り手が銀行に負債を抱えている場合に発生する 不動産の現在の価値よりも高い.
不動産を売却するには、売り手は銀行から、負債全額より少ない金額を受け入れる承認を得なければなりません。つまり、銀行が負債の一部を「免除」してもらう必要があるのです。
例：
未払いローン残高は $250,000しかし、現在の市場価値は $200,000.
銀行が200,000万ドルで売却することに同意した場合、実質的に50,000万ドルの損失を被ることになる。 ショートセール.
プロセスのステップバイステップ
1. 物件を探す
ショートセール物件は、 MLS不動産ウェブサイトなど Zillowは or Realtor.com、または 不良不動産を専門とするエージェント.
通常、リストには 「貸し手の承認が必要です」 or 「空売りは承認待ちです。」
2. 初期デューデリジェンス
オファーを行う前に、次の点を確認する必要があります。
物件の状態（検査） これらは往々にして劣悪な状態の住宅です。
法的地位 – 余分な差し押さえ、税金の負債、判決がないことを確認します。
市場評価 – 住宅ローンの残高と比較した実際の市場価値を理解する。
3. オファーの提出
あなたのオファーは売り手に届きますが、売り手も受け取る必要があります 銀行の承認.
オファーには通常、次の内容が含まれます。
提案購入価格
資金証明または事前承認書
終了タイムライン
時々、A カバーレター あなたの提案がなぜ現実的なのかを銀行に説明する。
4. 貸し手の承認
これは 最長ステージ.
銀行は以下を審査します:
鑑定またはBPO（ブローカー価格意見）による市場価値
売主の財務状況と困難状況に関する手紙
オファー自体
承認には時間がかかる 30 180日に.
5. タイトル検索
予備承認を受け取ったら、 タイトル検索 追加の担保権がないことを確認するために、権利会社を通じて確認します。
もしそうなら、 交渉する 他の担保権者と（例えば、第 2 抵当権）
6.締めくくり
銀行が売却を承認すると、弁護士または権利会社を通じて、通常の不動産取引と同様に取引が完了します。
支払いは 銀行に直接、販売者には送信されません。
優位性
✅ 市場価格より安く購入する — 場合によっては 10～30%安くなる.
✅ 物件は多くの場合 より良い状態 差し押さえよりも。
✅ 潜在的 即時の利益 清掃または軽い改修後。
デメリットとリスク
⚠️ 非常に遅いプロセス – あなたは銀行の官僚機構の言いなりになるのです。
⚠️ 確実性なし – 数か月待った後でも、銀行はあなたの申し出を拒否する可能性があります。
⚠️ 複数の担保権者 – 全員が承認する必要があります。
⚠️ 販売者は通常 修理はしない.
経験豊富な投資家からのプロのヒント
ショートセールのオファーを提出する際は、 データ駆動型の:
を含める CMA（比較市場分析）, 修理見積（作業範囲）, 写真.
あなたのオファーがより専門的で、十分に文書化されていればいるほど、銀行がそれを承認する可能性が高くなります。
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