上位世代がリードする中、Z世代とミレニアル世代が住宅所有で前進

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ファースト・アメリカンの最新調査によると、住宅市場には明確な変化が起こっていることが明らかになりました。Z世代とミレニアル世代は、依然として高齢世代が大多数を占めているものの、住宅所有者の割合を着実に増加させています。アナリストは、2025年現在の人口調査のマイクロデータを用いて、各世代が住宅所有サイクルをどのように進んでいるか、そして変化するライフパターンが初めての住宅購入のタイムラインをどのように変えているのかを分析しました。

経済状況も重要ですが、ほとんどの人は人生の大きな出来事を理由に住宅を購入します。
結婚、出産、転職、あるいはもっと広いスペースが必要になったり。住宅購入のしやすさ、住宅ローン金利、住宅供給といった経済状況は、こうしたライフイベントが住宅購入に繋がるスピードに影響を与えますが、個人的な節目となる出来事が最初のきっかけとなることは依然として多いです。

若い世代は時間がかかるが、それでも最終的には所有する

過去の世代、ベビーブーマー世代とジェネレーションX世代は、これらの節目を迎えるのが早かった。彼らは一般的に若くして結婚し、より早く子供を持ち、20代後半で安定したキャリアをスタートした。そのため、住宅購入においても有利なスタートを切った。

ミレニアル世代とZ世代は異なる道を歩みました。彼らはより長く学校に通い、キャリア開発に重点を置き、住宅価格の高騰や最初のマイホームの供給不足といった、より大きな経済的障壁に直面しました。こうした課題により、結婚、出産、そして初めての住宅購入は30代まで延期されました。

それでも、最終結果はおなじみのもののように見えます。
ベビーブーマー世代とジェネレーションXの約半数は30歳までに住宅を所有していましたが、ミレニアル世代は33歳頃まで住宅を所有していませんでした。ジェネレーションZも、初期段階では有利な点もありますが、同様のパターンを辿っているようです。

ミレニアル世代：「永遠の賃貸人」から強力な購入者へ

かつては家を持つことはまずないと考えられていたミレニアル世代は、今やその逆を証明しつつある。アメリカ史上最大規模かつ最も教育水準の高い世代である彼らは、30代で積極的に家を購入している。多くのミレニアル世代が、同年齢のジェネレーションXと同程度の住宅所有率に達しており、夢が諦められたのではなく、ただ先送りされただけであることが証明されている。

ジェネレーションZ：柔軟な働き方とパンデミック時代の賃金が支える初期の勢い

Gen Zは予想よりも早いスタートを切りました。
彼らを助ける要因は次のとおりです。

回復期における賃金の大幅な上昇
リモートワークとハイブリッドワークの増加
パンデミック中の住宅ローン金利の低下
お金を節約するために家族と長く一緒に暮らすことができる

28歳時点で、Z世代はミレニアル世代を1.7ポイント上回っています。20代前半のZ世代の携帯電話所有率もそれ以前の世代を上回っており、30代に向けて注目すべき世代となっています。

ジェネレーションX：ベビーブーマー世代とのギャップを埋める

住宅市場の「真ん中っ子」とみなされるジェネレーションXは、記録的な上昇を続けている。最年長世代として members 60 代に入ると、彼らの所有率はベビーブーマー世代よりわずか 1.7 パーセントポイント低いだけとなり、その差は年々縮まっています。

ベビーブーマー世代：依然として優勢だが、徐々に供給を減少させている

ベビーブーマー世代は、70代になっても依然として住宅所有率が最も高い世代です。彼らは住み慣れた場所で歳を重ねる傾向があるため、若い世代の住宅購入希望者にとって住宅供給は逼迫しています。しかし、ベビーブーマー世代が80代に入るにつれ、ダウンサイジングやシニア向け住宅への自然な移行が進み、より多くの住宅が市場に戻ってくると予想されます。

この「人口供給の波」は、在庫の少ない地域で若い購入者が住宅を確保するのに役立つ可能性がある。