住宅ローン金利の低下にもかかわらず、購入者が躊躇し、米国の住宅市場は停滞している
米国の住宅市場は、住宅ローン金利がわずかに低下し、住宅購入のしやすさが若干改善しているにもかかわらず、購入者が慎重な姿勢を強めていることから、再び購入へのためらいの兆候を見せています。レッドフィンの最新レポートによると、2025年11月2日までの4週間の住宅販売保留件数は前年比わずか0.7%増にとどまり、過去4ヶ月間で最低の増加率となりました。
住宅の売却にも時間がかかり、平均的な物件が市場に出ている期間は48日で、これは2019年10月以来最長の中央値となっている。この減速は、借入コストの緩和と、経済の安定性、インフレ、連邦準備制度理事会の次の動きに関する不確実性の継続の間で市場が板挟みになっていることを浮き彫りにしている。
「買い手が完全に撤退するのではなく、より慎重に、慎重に物件を選ぶ市場が見られます」と、ワシントンD.C.のレッドフィン・プレミア・エージェント、レベッカ・ラブ氏は述べた。「今日の買い手は、価値と安心感を求めています。金利、雇用の安定性、そして経済状況を懸念しているため、すぐに決断するのではなく、理想の住宅が見つかるまで待っているのです。」
支払いが減っても買い手は躊躇
住宅ローン金利は1年以上ぶりの低水準となる6.17%に低下したものの、旺盛な需要を再び刺激するには至っていません。住宅ローンの月々の支払額の中央値は前年比2.1%減の2,508ドルとなり、購入者にとってはいくらか安心材料となっています。しかし、住宅価格が上昇を続け、6ヶ月間で最大の上昇率を記録しているため、多くの購入者は様子見姿勢を崩していません。
レッドフィンのアナリストは、住宅価格高騰への圧力と連邦準備制度理事会（FRB）の政策方針に関する不確実性によって、市場は依然として制約を受けていると指摘している。12月の利下げが確実ではないとのシグナルを受けた債券市場は利回り上昇で反応し、数週間続いた改善の後、住宅ローン金利は再び上昇に転じた。
「金利の低下は通常、買い手の購買意欲を高めるものですが、今回は楽観的な見方が薄れています」と、レッドフィンの住宅エコノミストは指摘する。「買い手は、一時的な金利低下と価格上昇で過去に痛手を負った経験があるため、依然として慎重な姿勢を崩していません。」
地域の勝者と敗者：今後の販売動向
特にフロリダ州とカリフォルニア州など一部の都市では、売買契約済物件数が依然として堅調に増加している一方、他の都市では引き続き減少傾向にある。
前年比で売買保留件数の増加が最も大きかった上位5つの都市圏:
- ウェストパームビーチ、フロリダ州 – +22.8%
- フロリダ州タンパ – +16.2%
- フォートローダーデール、フロリダ州 – +12.2%
- サンフランシスコ、カリフォルニア州 – +11.3%
- オーランド、フロリダ州 – +10.2%
前年比で売掛金が最も減少した上位5つの都市圏：
- シアトル、ワシントン州 – -16.8%
- サンノゼ、カリフォルニア州 – -11.1%
- サンアントニオ、テキサス州 – -9.3%
- ミネアポリス、ミネソタ州 – -9.1%
- コロラド州デンバー – -8.3%
Florida continues to dominate the leaderboard for market momentum, buoyed by strong population inflows, lower taxes, and consistent investor activity. Meanwhile, high-cost western metros like Seattle and San Jose are cooling sharply amid affordability challenges and slower job growth.
在庫とリストは安定の兆しを見せている
While buyer activity remains sluggish, new listings are starting to recover, suggesting that more sellers are testing the market again. New listings increased 4% year-over-year, continuing a trend that began in late summer.
全体的なアクティブ物件数は前年比6.7%増加し、供給月数は4.7か月となり、昨年より0.5ポイント増加しました。これは、何年も在庫が逼迫していた後、市場が徐々に正常化しつつあることを示しています。
しかし、住宅の引渡しには時間がかかり、希望価格を上回る価格で売却される物件は減少しています。希望価格を上回る価格で売却された住宅の割合は26%から22.8%に減少し、平均売却価格比率は98.3%に低下しました。これは、買い手の交渉力が若干高まっていることを示しています。
米国住宅市場のスナップショット — 2025年11月2日までの4週間
| メトリック | 値 | 前年比変更 |
|---|---|---|
| 販売価格の中央値 | $392,375 | + 2％ |
| 中央希望価格 | $395,500 | + 2.9％ |
| 住宅ローンの月々の平均支払額（6.17%） | $2,508 | -2.1％ |
| 保留中の販売 | 76,431 | + 0.7％ |
| 新規上場 | 83,408 | + 4％ |
| 売却対象アクティブリスト数 | 1,198,934 | + 6.7％ |
| 供給月数 | 4.7 | +0.5ポイント |
| 2週間以内に市場から消える住宅 | 29% | 31%から減少 |
| 市場平均日数 | 48 | +6日 |
| 定価以上で販売された住宅の割合 | 22.8% | 26%から減少 |
| 平均販売価格比率 | 98.3% | 98.7%から減少 |
Redfinの全国データは、米国の400以上の都市圏をカバーしています。数値は改訂される可能性があります。
価格は上昇を続けるが、上昇幅は不均一
全国の中央価格はわずかに上昇していますが、一部の地域市場は大幅に上昇しています。
前年比で中央値販売価格の上昇率が最も高かった上位5つの都市圏：
- デトロイト、MI – +11.6%
- ニューアーク、ニュージャージー州 – +9.8%
- クリーブランド、オハイオ州 – +9.6%
- ミルウォーキー、ウィスコンシン州 – +7.4%
- フィラデルフィア、ペンシルバニア州 – +6.9%
デトロイトやクリーブランドなどのラストベルト地域の大都市では、住宅価格の高騰が顕著で、住宅価格の手頃さを求めた移住や投資家の関心の回復を反映している。
対照的に、サンベルトと西海岸のいくつかの市場では、緩やかな価格調整が見られます。
前年比で中央値販売価格が最も下落した上位5つの都市圏：
- ジャクソンビル、フロリダ州 – -3.5%
- ダラス、テキサス州 – -3.3%
- サンアントニオ、テキサス州 – -2.2%
- リバーサイド、カリフォルニア州 – -2.1%
- カリフォルニア州サンディエゴ – -2%
新規掲載物件数が最も増加している地域
在庫の拡大はフロリダ、アリゾナ、ペンシルベニアで最も顕著であり、これらの地域では売り手が買い手の安定した関心を活用しています。
新規掲載物件数が前年比で最大増加した上位5つの都市圏：
- フロリダ州タンパ – +16.4%
- フェニックス、AZ – +14.1%
- ペンシルベニア州モンゴメリー郡 – +13%
- ウェストパームビーチ、フロリダ州 – +12%
- フィラデルフィア、ペンシルバニア州 – +9.7%
一方、サクラメント、ダラス、デンバーなどの主要都市では新規物件掲載数が著しく減少しており、住宅ローン金利が高止まりする中、一部の住宅所有者が売却をためらい続けていることがうかがえる。
新規掲載物件数が前年比で最も減少した上位5つの都市圏：
- サクラメント、カリフォルニア州 – -8.8%
- ダラス、テキサス州 – -8.6%
- コロラド州デンバー – -8.5%
- サンアントニオ、テキサス州 – -7.6%
- アナハイム、カリフォルニア州 – -7.5%
見通し：待機ゲームは続く
専門家は、買い手が連邦準備制度理事会の次の政策措置についてのより明確な説明を待ち、売り手が価格予想を調整するため、住宅市場は年末まで低調だが安定を維持すると予想している。
住宅ローン金利が6%近辺で安定すれば、住宅購入の適度な負担軽減により、2026年初頭に需要が急増する可能性があります。しかし、それまでは、アナリストは販売数の低迷、物件掲載期間の長期化、そして購入者の慎重な姿勢と選択的な購入行動が市場を左右する傾向が強まると予想しています。
「買い手がいなくなったわけではなく、ただ待っているだけです」とラブ氏は述べた。「多くの人が、価格、立地、そして安心感の適切な組み合わせが見つかるまで、購入に踏み切ろうとしていません。今後数ヶ月は、2026年に向けての方向性を定める上で極めて重要になるでしょう。」直接融資に関するご相談や住宅ローンのオプションについては、こちらをご覧ください👉 ナドラン・キャピタル・グループ。
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