市場パターンの変化と住宅購入のしやすさの改善により、米国の家賃は引き続き下落している
Realtor.comの最新レポートによると、米国の賃貸市場は10月も軟調に推移し、全国の賃料は前年同月比で27ヶ月連続の下落となった。主要50都市圏のスタジオから2ベッドルームの物件の平均募集賃料は1,696ドルに下落し、前月比9ドル、前年同月比1.7%の下落となった。
これは3か月連続の月間下落となり、典型的な秋の冷え込みと、過去数年と比較した幅広い住宅購入のしやすさの改善を反映している。
家賃は2022年のピークからは下落しているものの、全体的な下落幅は依然として小幅です。現在の家賃中央値は、2022年8月のピークからわずか63ドル（3.6%）低いものの、パンデミック前の2019年10月と比較すると245ドル（16.9%）高い水準にあります。しかし、インフレ率と住宅価格の急騰を考慮すると、実質家賃水準は2019年以降実際に低下しています。
賃料は全ユニットサイズで下落しているが、長期的な傾向は異なる物語を物語っている
2ベッドルームユニット
- 平均家賃: $1,877
- Down 前年比1.7％、マーキング 29ヶ月連続の減少
- まだ 2019年より299ドル（18.9%）高い
1ベッドルームユニット
- 平均家賃: $1,572
- Down 前年比1.9％
- 29年連続の減少
- まだ 14.7年より2019%増加
·スタジオ
- 平均家賃: $1,407
- Down 前年比2.1％ 26回連続の下落
- まだ 11.3 年より 2019% 増加
これらの数字は明確なパターンを示しています。家賃は2年以上にわたって低迷していますが、特にパンデミック前の水準と比較すると、長期的な上昇は依然としてかなり大きいです。
全国賃貸物件数別家賃（ユニットサイズ別） – 2025年10月
| ユニットサイズ | 家賃の中央値 | 賃料前年比 | 衰退の月 | ピークから落ちる | 6年間の変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 全体 | $1,696 | -1.7％ | 27 | -3.6％ | + 16.9％ |
| スタジオ | $1,407 | -2.1％ | 26 | -5.0％ | + 11.3％ |
| 1-寝室 | $1,572 | -1.9％ | 29 | -5.3％ | + 14.7％ |
| 2-寝室 | $1,877 | -1.7％ | 29 | -4.1％ | + 18.9％ |
Affordability Improvements Are Boosting Rental Search Activity
2年以上も家賃が下落しているため、賃貸希望者が市場に再び参入し始めています。Realtor.comのクロスマーケット検索データは、需要を牽引しているのは誰なのか（地元の人なのか、それとも新規参入者なのか）を理解することがいかに重要であるかを浮き彫りにしています。
地元の賃借人が中心の市場では、安定した市場需要が経済全体の変動を和らげることができるため、家賃水準がより安定する傾向があります。
ニューヨークは依然として最も地域主導型の賃貸市場
- 74.8% 地域住民からの賃貸意見（2025年第3四半期）
- 2019年の水準とほぼ同じ
- 強力な家賃規制＋高い住宅価格＝長期賃貸者基盤
全国的に家賃が下落しているにもかかわらず、ニューヨークの中央値家賃は前年比1.3%上昇しました。これは主に供給不足と購入希望者の購入可能額の低さによるものです。ロサンゼルスでも同様の傾向が見られ、家賃の安定と購入価格の高さが賃貸人口の安定を支えています。
地元賃貸人の割合が最も高い上位5つの市場
| ランク | 市場 | ローカルビュー（2025） | 市場外（2025年） | ローカル（2019） | 市場外（2019年） | 住宅所有率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | New York | 74.8% | 25.2% | 74.5% | 25.5% | 49.4% |
| 2 | シカゴ | 74.1% | 25.9% | 77.0% | 23.0% | 66.0% |
| 3 | ロサンゼルス | 69.6% | 30.4% | 66.8% | 33.2% | 46.4% |
| 4 | ダラス | 67.9% | 32.1% | 73.2% | 26.8% | 64.9% |
| 5 | マイアミ | 64.5% | 35.5% | 69.3% | 30.7% | 57.5% |
シカゴ、ダラス、マイアミなどの都市には、長期滞在者（多くの場合、大学卒業生）の強力なプールがあり、彼らはその地域に留まり、安定性を維持するのに役立ちますが、新規参入者の参入は容易ではありません。
賃貸市場を新規参入者が独占する都市
対照的に、ローリー、リッチモンド、ナッシュビルといった大都市圏では、他の地域からの賃貸人の流入がますます増加しています。これらの都市は、以下の特徴を兼ね備えています。
- 住宅費の削減
- 好調な雇用市場
- より手頃なライフスタイル
- リモートワーカーや若手プロフェッショナルの間で人気
これらの要因により、賃借人の構成は市場外の需要へと大きくシフトしました。
市場外の賃貸人が優勢なトップ5市場
| ランク | 市場 | ローカルビュー（2025） | 市場外ビュー（2025年） | ローカル（2019） | 市場外（2019年） | 住宅所有率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ローリー、ノースカロライナ州 | 30.4% | 69.6% | 39.4% | 60.6% | 64.9% |
| 2 | ハートフォード、コネチカット州 | 32.2% | 67.8% | 48.9% | 51.1% | 67.9% |
| 3 | リッチモンド、VA | 33.9% | 66.1% | 46.2% | 53.8% | 62.1% |
| 4 | プロビデンス、ロードアイランド | 34.0% | 66.0% | 47.7% | 52.3% | 65.7% |
| 5 | ナッシュビル、テネシー州 | 35.2% | 64.8% | 41.6% | 58.4% | 70.9% |
これらの大都市圏は、遠隔地で働く労働者、生活費の安い都市を求める卒業生、高価な沿岸地域から移住してくる賃貸住宅居住者にとって魅力的な場所となっている。
新規参入者によって牽引される市場が増加
過去6年間で、上位50都市のうち20都市が地元中心から新興企業中心へと移行しました。具体的には以下の都市が挙げられます。
- デトロイト
- フィラデルフィア
- サクラメント
- サンフランシスコ
- シャーロット
興味深いことに、反対方向にシフトした市場はありませんでした。この変化は、柔軟な働き方、住宅費の上昇、そして新しいライフスタイルの嗜好が、賃貸市場をいかに変化させ続けているかを浮き彫りにしています。直接融資に関するご相談や住宅ローンのオプションについては、👉をご覧ください。 ナドラン・キャピタル・グループ。
Responses