アメリカ人は小規模市場へ移行している ― それが商業用不動産に及ぼす影響
アメリカ人は住む場所を変えつつあり、その変化が商業用不動産の将来を変え始めています。
仕事を求めて大都市圏に移住する代わりに、住宅費が安く、ライフスタイルがシンプルで、家族との距離が近い小規模な市場を選ぶ人が増えています。この変化は、新たな年次移住報告書で概説されています。 ユナイテッドヴァンラインズ専門家は、その波及効果は住宅分野をはるかに超える範囲に及ぶだろうと指摘している。
アメリカ人がこれまでとは違う行動をとる理由
数十年にわたり、人々は主に仕事と高収入を求めて移住してきました。しかし、その考え方は変わりました。今日では、住宅価格の高騰、住宅ローン金利の上昇、そしてリモートワークの選択肢によって、小規模な都市や町の魅力が高まっています。
2025年には、 オレゴン 記録上初めて、移住者数でトップの州となった。一方、 フロリダ州 の三脚と テキサス州パンデミックの間に人口が大幅に増加したニュージーランドでは、現在、出入りの動きがよりバランスよくなっている。
入国者数上位10州のうち6州は、南カロライナ州、アラバマ州、アーカンソー州、ウェストバージニア州、デラウェア州など、南部および南大西洋沿岸州にあった。
ユナイテッド・バン・ラインズによれば、人々の引越しは全体的に減っているわけではなく、より個人的な理由で引越しをするようになり、その選択は以前よりも年齢層によって多様化しているという。
若い購入者と退職者は異なる道を選択している
若いミレニアル世代とZ世代は、近隣のニューヨーク市よりも物価が低く、仕事へのアクセスも容易なニュージャージー州のような場所に関心を寄せています。同時に、ニュージャージー州から退職する人が増えており、ニュージャージー州は最も多くの退職者を抱える州となっています。
高齢のアメリカ人は依然として南部に惹かれていますが、10年前ほどの勢いではありません。物価の高騰、保険の問題、そして新たな開発によって、かつて人気だった旅行先も魅力を失っています。
商業用不動産にとってこれが何を意味するか
こうした移住の変化は、商業用不動産投資家がどこに何を建設するかを再考する必要があることを意味します。
BGOのチーフエコノミスト、ライアン・セヴェリーノ氏は、新たな需要は派手なオフィスタワーではなく、実用的なスペースへの需要が高まっていると述べています。投資家は、以下の物件により高い価値を見出す可能性があります。
- 都心の高層ビルの代わりに小規模なオフィスパーク
- 高級ショッピングではなく、手頃な価格の小売センター
- 労働者向け住宅と近隣のセルフストレージ施設
- 成長する小規模市場におけるコミュニティ重視のサービス
人々が質素な住宅に定住するにつれ、周囲の商業ニーズも変化します。大規模な企業キャンパスよりも、倉庫、基本的な小売店、診療所、地域サービスが重要になります。
南部ブームは冷え込みつつある
パンデミック初期の数年間は南部諸州への住宅ラッシュを引き起こし、開発業者は長年にわたり賃料の大幅な上昇を予想していました。多くの開発業者は、特に集合住宅を中心に積極的に建設を進めました。
その急増は今や緩和しつつある。2024年には新規供給が過去最高水準に達し、サンベルト地域のいくつかの市場では家賃が下落している。生活費の低迷を求めて南部に移住した人々の中には、高騰する生活費とライフスタイルの妥協を理由に、南部から去っていく人もいる。
アリゾナ州、ネバダ州、フロリダ州の一部などの市場では、期待が必ずしも現実と一致しなかったため、このような後退が見られています。
今後はより慎重な市場
国勢調査データによると、人口増加、世帯形成、移住率はいずれも鈍化しています。つまり、商業用不動産はもはや移住だけを理由に簡単に投資できるものではなくなっているのです。
投資家は、特に小売業において、より厳選するようになっています。大手企業は実績のある立地に注力する一方で、新規プロジェクトはディスカウント食料品店や生活必需品サービスといった生活ニーズに重点を置く傾向にあります。
ボトムライン
アメリカ人は依然として移住を続けていますが、より小規模で手頃な市場を選んでおり、純粋な雇用創出というよりも個人的な理由でそうしています。商業用不動産にとって、これは大都市圏の拡大よりも、手頃な価格とライフスタイルが重視される地域における、スマートでターゲットを絞った開発への注目度が高まることを意味します。直接融資に関するご相談や住宅ローンのオプションについては、こちらをご覧ください👉 ナドラン・キャピタル・グループ。
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