トランプ大統領、金利低下のため200億ドルの住宅ローン債購入を指示

会長 ドナルド·トランプ 金曜日に彼が指揮したと述べた ファニー·メイ の三脚と フレディ·マック ＦＲＢは２０００億ドル相当の住宅ローン担保証券を購入する予定で、この措置は住宅ローン金利と月々の住宅ローン返済額の引き下げに役立つだろうと同氏は述べている。

トランプ大統領はソーシャルメディアへの投稿でこの発表を行い、政府支援の住宅ローン会社2社は十分な資金を保有しており、それを住宅購入の支援に活用すべきだと主張した。投稿直後、 ビル・パルテの、頭 連邦住宅金融庁は、この計画を確認し、ファニーメイとフレディマックが購入を進めるだろうと記した。

計画の目的

住宅ローン担保証券（MBS）は住宅ローン金利の決定に大きな役割を果たしています。大口の買い手が参入すると、需要が高まり、利回りが低下し、住宅ローン金利は低下する傾向があります。政権は、住宅購入能力が依然として逼迫している時期に、大規模かつ的を絞った買い付けを行うことで、買い手に短期的な救済をもたらす可能性があると考えています。

市場は当初は冷静に反応したが、発表後に10年国債利回りは若干低下した。これは投資家が金利に下押し圧力がかかると予想していることを示すものだ。

ファニーメイとフレディマックの将来に関する疑問

この動きは、ファニーメイとフレディマックが最終的に株式市場に復帰すべきかどうかという議論を複雑化させる可能性もある。マーケットウォッチによると、大規模な債券購入指令は、政権が2008～2009年の金融危機以来維持してきた両社を政府の管理下に置くことを望んでいる可能性を示唆している。

プルテ氏は同日、ホワイトハウスは両社の株式公開の可能性について依然として検討中だが、最終決定はまだ下されていないと述べた。

住宅ローン債権が利用されたのは今回が初めてではない

借入コストを下げるために住宅ローン債権を購入することは、目新しいことではありません。連邦準備制度理事会（FRB）は過去の景気後退期に量的緩和を通じて同様の戦術を用いてきましたが、FRBは独立して運営されており、大統領の指示を受けることはできません。米国財務省も10年以上前の住宅危機の際に市場安定化のために介入しました。

歴史的に、住宅ローン金利は、住宅ローン債券利回りのみよりも長期国債利回りをより密接に追跡する傾向があるため、より広範な市場環境が協力しない限り、この動きの影響は限定的になる可能性があります。

専門家は短期的な助けと長期的なリスクを指摘

一部の業界リーダーは、この計画は控えめで短期的な救済策となる可能性があると述べている。

ADモーゲージの資本市場担当シニアバイスプレジデント、ミシェル・パーキンソン氏は、こうした需要の増加により短期的には金利が下がり、住宅価格の高騰に対処しやすくなると述べた。しかし、購入が一度きりの場合、市場がインフレ、経済成長、債券供給に適応するにつれて金利が再び上昇する可能性があると指摘した。

リスクを懸念する声も上がった。ストラクチャード・ファイナンス協会のCEO、マイケル・ブライト氏は、今回の措置により金利は若干低下する可能性があるものの、ファニーメイとフレディマックは、前回の住宅市場崩壊時に両行を苦しめたのと同様の市場変動リスクにさらされると述べた。

より広範な住宅推進の一環

この債券購入命令は、機関投資家による一戸建て住宅の購入を制限することや、2026年の選挙を前に住宅購入能力向上のための追加提案を発表することなど、ホワイトハウスからの他の住宅関連のシグナルを受けて出されたものである。

今のところ、住宅ローン金利は短期的にいくらか下支えされる可能性があるものの、アナリストは、長期的な緩和は、大規模な投資だけでなく、インフレ率、雇用増加、そして債券市場全体の状況に左右される可能性が高いと警告しています。直接融資に関するご相談や住宅ローンの選択肢については、👉をご覧ください。 ナドラン・キャピタル・グループ。