米国の住宅価格は11月に再び上昇、2026年の見通しではさらなる上昇が見込まれる

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米国の住宅価格は、購入者の需要が依然として低迷しているにもかかわらず、11月に再び上昇しました。レッドフィンの最新レポートによると、11月中旬までの4週間で住宅販売価格の中央値は2.3%上昇し、7ヶ月ぶりの大幅な上昇となりました。

この上昇は、多くの買い手が依然として購入を控えている時期に起きています。それでもなお、在庫の減少は多くの市場で価格を支え続けています。買い手にとってプラス材料となるのは、価格上昇率が賃金上昇率やインフレ率よりも依然として緩やかであることです。これにより、近年と比べると購入へのプレッシャーは若干緩和されています。

需要は鈍化し、在庫は逼迫

レッドフィンのデータによると、住宅売買契約件数は2024年の同時期と比較して0.8%減少し、4ヶ月間で最大の落ち込みとなりました。経済の不確実性、住宅価格の高騰、そして最近の最低水準から再び上昇し始めた住宅ローン金利を背景に、多くの購入希望者は依然として慎重な姿勢を保っています。

住宅の売却にも時間がかかるようになっています。現在、典型的な物件の契約締結までは約49日で、この時期としては2019年以来最も遅いペースとなっています。この減速は、売り手が供給不足に直面しているにもかかわらず、積極的に競争する買い手が減少していることを反映しています。

すべての市場が上昇しているわけではない

価格上昇は全国的に一様ではありません。米国の50大都市圏のうち18都市圏で住宅販売価格の中央値が下落し、過去2年以上で最大の下落率となりました。

最も大幅な下落が見られた地域は、テキサス州フォートワース（前年比-3.9%）、ダラス（-3.3%）、フロリダ州ジャクソンビル（-3.3%）です。マイアミ（-2.5%）とシアトル（-2.2%）でも価格が下落し、以前は好調だったいくつかの市場で冷え込みが始まっていることを示唆しています。

買い手は厳選された機会を見つけることができる

全国的に価格が上昇しているにもかかわらず、一部の買い手は依然として価格交渉の余地があるかもしれません。市場が低迷している時期には、転職や個人的な理由で転居を余儀なくされた売り手は、価格に関してより柔軟になる傾向があります。特に人気のある地域では、すぐに入居できる適正価格の住宅は引き続き高い関心を集めています。

この不均一な市場は、全体的な価格が上昇傾向にあるとしても、立地に関して準備ができており柔軟性のある買い手は、より良い価値を見つけられる可能性があることを意味します。

2026年に向けて

住宅ローンおよび住宅専門家は、価格上昇は2026年まで続くと予想していますが、そのパターンは地域によって異なります。物価の低い都市圏では、購入者が手頃な価格を求めて移転するため、需要が継続する可能性が高いでしょう。物価の高い都市では、価格が安定する前に緩やかな下落または横ばいになる可能性があります。

専門家は、インフレ、住宅ローン金利、保険料、そして固定資産税が来年の価格形成に影響を与えると指摘しています。一部の市場では、住宅価格の高騰により購入者が購入を控える期間が長引く可能性がありますが、一方で、移住や供給不足の恩恵を受ける市場もあります。

依然として調整中の市場

11月のデータは、住宅市場が依然として均衡を取り戻しつつあることを示しています。価格は再び上昇していますが、前年よりも緩やかなペースです。需要が依然として不均衡であるにもかかわらず、在庫の制約が価格を支え続けています。

2026年が近づくにつれ、多くの地域で価格上昇が続く一方で、他の地域では価格が軟化する見通しです。住宅購入の決定において、買い手にとっても売り手にとっても、地域の状況はこれまで以上に重要になります。直接融資に関するご相談や住宅ローンのオプションについては、👉をご覧ください。ナドラン・キャピタル・グループ。