Zillowが2026年の米国で最も注目される市場を発表

毎年、住宅購入者、販売者、投資家の間で、ある質問が住宅に関する会話の中心になります。 来年、競争が最も激しくなるのはどこですか？

新たな予測によると Zillowは2026 年の答えは明らかであり、驚く人もいるかもしれません。 ハートフォード 国内で最も活気のある住宅市場として正式にトップの座を獲得し、 バッファローは2年連続でタイトルを獲得しました。

この変化は、住宅市場の動向におけるより広範な変化を示唆しています。サンベルト地域の都市圏がランキングを独占する代わりに、2026年には北東部や、需要が供給を圧倒し続ける、供給に制約のある老朽化した地域で、競争の激しい市場がますます増加しています。

では、この再編の原動力は何なのでしょうか。そして、新年を迎えるにあたり、買い手や投資家は何を期待すべきでしょうか。

Zillowの2026年市場予測概要

Zillow の年次ランキングは、住宅価格の上昇予測、在庫レベル、購入者の需要、市場での滞在時間など、複数の指標を組み合わせています。

2026 年の予測から最も重要なポイントは次のとおりです。

• ハートフォード、コネチカット州 ランキング 最も活気のある住宅市場 米国では
• バッファロー、ニューヨーク, ニューヨーク市, プロビデンス, サンノゼ トップ5を締めくくる
• 在庫不足は依然として競争市場の特徴である
• 全国的に住宅価格と販売数の伸びは ゆっくりと着実な爆発性はない
• 手頃な価格は依然として厳しく、結果は地域の状況に大きく依存している
• 在庫は全国的に改善しているが、パンデミック前の水準をはるかに下回っている。

2026 年の話は、急速な価値上昇というよりは、むしろ希少性に関するものだ。

ハートフォードがトップの座を獲得した理由

ハートフォードがトップの座に上り詰めた背景には、需要と供給の深刻な不一致がある。

パンデミック前の2018～2019年と比較すると、ハートフォードの住宅在庫は驚くほど減少している。 63%、国内で最も供給が逼迫した市場となっています。この供給不足は買い手にとって劇的な影響を及ぼします。

2025では：

• 家庭では通常 市場に出てから約1週間
• 最も売れた物件 希望価格を上回る
• 買い手は複数の入札がある状況で頻繁に競争した

Zillow は、こうした状況が 2026 年まで続くと予想しており、ハートフォードは上位 5 つの市場の中で最も高い住宅価格上昇率を記録し、市場での平均滞在時間も最も短くなると予想しています。

買い手にとって、それはスピードと競争力が不可欠になることを意味します。売り手にとっては、たとえ国内市場が低迷している場合でも、継続的な影響力を維持することを意味します。

建設が限られている小規模都市が、突如として最も競争力を持つようになっていることにお気づきですか？ハートフォードはその好例です。

バッファロー：依然として好調だが、ナンバーワンではない

バッファローは王座を奪われたが、その基礎は依然として強力である。

Zillowは、バッファローが2024年と2025年の両方で最も活気のある市場になると正しく予測し、売り手は昨年を通して決定的な優位性を得ました。バッファロー市場は、Zillowのヒートインデックスにおいて主要都市圏の中で最も高い競争スコアを記録しており、これは買い手の旺盛な需要と限られた供給を反映しています。

2026 年に変わったのはバッファローの魅力ではなく、ハートフォードのさらに深刻な在庫不足と、予測される価格上昇の加速です。

バッファローが引き続き上位に位置していることは、より広範なテーマを浮き彫りにしています。収入に対する住宅価格の手頃さは依然として重要ですが、それは在庫がある場合に限られます。供給が逼迫しすぎると、価格水準に関わらず競争が激化します。

プロビデンスとニューヨーク：北東部の圧力が高まる

プロビデンスとニューヨーク市がトップ5にランクインしたことで、北東部全域で住宅供給がいかに逼迫しているかが浮き彫りになった。

In プロビデンス建設の停滞、住宅ストックの老朽化、そして安定したインバウンド需要により、物件の供給は依然として不足しています。価格上昇が鈍化する一方で、買い手は選択肢が減り、交渉力も低下しています。

In ニューヨーク市状況はより複雑です。在庫は一部の小規模都市圏に比べるとパンデミック以前の水準に近いものの、需要は依然として根強く、持続的です。住宅購入のしやすさがわずかに改善するだけでも、大きな購買意欲を喚起する可能性があります。 activity 潜在的需要のせいで。

これらの市場では爆発的な価格上昇は見られませんが、供給が急速に拡大できないため競争は依然として激しいままです。

建設余地の少ない旧来の大都市圏では、これが新たな常態となるのだろうか？ Zillow のデータは、そうかもしれないことを示唆している。

サンノゼ：よくある課題を抱える異端児

サンノゼは、在庫回復という重要な点において他の上位 5 つの市場とは一線を画しています。

最も競争の激しい都市圏の中で、サンノゼの住宅供給はパンデミック前の水準に最も近い。それでもなお、 正常値の27%以下、と比較して 国内在庫不足17%.

長引く住宅不足に加え、高所得と定着したテクノロジー関連雇用が相まって、競争は激化しています。絶対的な意味での住宅価格の手頃さは依然として厳しいものの、需要は供給を上回り続けています。

サンノゼがトップ 5 にランクインしていることは、需要が構造的に強い場合、在庫が部分的に回復しても競争がなくなるわけではないことを思い出させます。

全国市場はゆっくりと動いている

全体的に見ると、Zillow の 2026 年全国見通しは著しく抑制されています。

2020～2022年の好景気や2023年の不安定な時期とは異なり、来年は次のような結果になると予想されています。

• 住宅価格の緩やかな上昇
• 売上は徐々に改善 activity
• 増分在庫回復

住宅購入のしやすさは依然として最大の不確定要素です。住宅ローン金利は予測不可能であり、わずかな変化が購入行動を大きく変える可能性があります。

それでも、ジロウは在庫が歴史的に低い水準から改善を続け、パンデミック中に生じた供給不足は緩和するものの、解消には至らないと予想している。

言い換えれば、2026年は加速ではなく正常化の年になりそうだ。

在庫：最もホットな市場に共通する要素

Zillowの最もホットな市場を一つにまとめているのは、急速な人口増加や投機的な需要ではなく、 供給不足.

在庫回復が最も進んでいるサンノゼでさえ、供給量は依然として過去の水準を大きく下回っています。ハートフォードでは供給不足が深刻です。全国的に見ると、供給不足は依然として約 17%.

在庫が限られていると、次のようになります:

• より速い販売
• 入札合戦の可能性が高い
• 買い手の影響力の低下
• 手頃な価格への圧力にもかかわらず、価格設定は堅調

新規建設によってそのギャップが大幅に埋められるまでは、供給不足の市場では競争が激しいままとなるでしょう。

2026年の購入者にとってこれが何を意味するか

Zillow の最もホットな市場をターゲットとする買い手にとっては、準備がすべてとなります。

それは以下を含む：

• 強力な事前承認
• 条件と偶発事象に関する柔軟性
• 迅速に行動する意欲
• 価格に関する現実的な期待

ハートフォードのよ​​うな市場では、躊躇することはチャンスを逃すことになりかねません。買い手は価格交渉よりも、売り手にとって魅力的なオファーの構成に重点を置く必要があるかもしれません。

在庫が改善している市場で買い物をしていますか？それとも、品薄が深刻化している市場で買い物をしていますか？この区別はこれまで以上に重要です。

これが売り手にとって何を意味するか

上位市場の売り手にとって、2026 年は依然として好ましい状況が続いています。

全国的に価格上昇は鈍化していますが、供給が限られている都市圏の売主は依然として有利な立場にあります。適正価格と魅力的なプレゼンテーションを備えた住宅は、今後も複数の購入希望者を引き付けるでしょう。

しかし、タイミングと価格戦略が重要になります。国内の景気低迷時に価格を高く設定すると、活況を呈する市場であっても逆効果になる可能性があります。

優位性は失われていないが、規律が必要である。

投資家にとってこれが意味すること

投資家にとって、Zillow のランキングは、需要圧力が最も強い地域を浮き彫りにしている。

ハートフォードやバッファローなどの市場では以下が提供されています:

• 厳しい賃貸条件
• 持続的な買い手競争
• 支援的な価格動向

しかし、在庫が限られていると買収が難しくなり、短期的な上昇の余地が制限される可能性もあります。

投資家は以下のバランスを取る必要があります:

• 長期的な需要ファンダメンタルズ
• エントリー価格設定規律
• 地域の規制と税制環境

活況な市場は必ずしも楽な市場ではありませんが、持続的な需要を示唆することが多いです。

2026年に向けてこれらのランキングが重要な理由

Zillow の最もホットな市場リストは誇大宣伝ではなく、摩擦に関するものです。

供給が不足し、需要が安定し、購入圧力が完全に抑制されない場合、買い手と売り手の間の摩擦は増加する。 activityその摩擦が市場行動を決定づけるのです。

2026 年が近づくにつれ、住宅市場は次のようなパターンに落ち着きつつあるようです。

• 価格はゆっくりと上昇する
• 在庫の改善は不均一
• 競争は特定の大都市に集中している

ハートフォードがトップに躍り出たことは例外的というよりは、住宅不足が最も深刻な地域を反映していると言える。

結論：2026年の最もホットな市場はスピードではなく希少性によって決まる

Zillow の 2026 年予測では、1 つのことを明確にしています。最も活況を呈している住宅市場は、もはや爆発的な成長ではなく、持続的な不均衡によって定義されるということです。

ハートフォードの上昇、バッファローの継続的な強さ、そしてランキングの上位での北東部の存在感の高まりはすべて、供給が追いつかず競争が活発になるという同じ結論を示しています。

ナドラン・キャピタル・グループでは、 コラボレー の三脚と 現在も将来も、 住宅価格の上昇圧力は、賢明な意思決定に不可欠です。在庫動向を追うことで、見出しを追う以上のことが明らかになることがよくあります。

供給が制限されているこれらの市場は2026年以降も活況を維持すると思いますか、それとも在庫が最終的に追いつくと思いますか？ご意見をお聞かせください。 ナドランキャピタルグループ 明確でデータに基づいた住宅に関する洞察を提供します。