そもそも部屋ごとの中間期って何ですか！

このニッチのニュアンスをすべて説明するにはスペースが足りないので、
そこで、私が実際に行っていることの概要を説明します。

私は以下のような物件を所有しています MTR（中期賃貸） 単一のユニットとして、
私がレンタルしているもの 部屋のそばMTR モデルも使用します。

私は比較的大きな家を購入します。
最低4つの寝室と2つのバスルーム,
家具やデザインを完備し、
そして、各部屋をさまざまなプラットフォームで賃貸物件として宣伝します。

基本的にはそれだけです。

このニッチが最も効果を発揮すると思われる市場はどれですか?

• 比較的大きな都市（または大都市の近くにある小さな都市）
• 病院や大学がある都市
• あらゆる種類の研究開発センターを有する都市
• 近くの軍事基地
• 一般的に、安定した人口移動を生み出すのに十分な雇用機会がある場所

適切な物件の主な要件:

• 立地（かなり良い）
• 十分な駐車スペース（少なくとも4台）
• バスルームは最低2つ
• その他…

欠点：

個人的な意見：
少なくとも最初は、 自己管理.
この分野の管理会社は費用が高く、オーナーほど気にかけてくれません。
これを欠点と考える人もいるでしょう。そのため、私は欠点の 1 つとして挙げています。

• 家具とデザインの初期費用
• テナントの入れ替わりが頻繁になる（賃貸契約は通常1年ごとではないため）
• 入居者間の仲介を時々行う
• 「設定して忘れる」モデルではない

毎月の継続的な費用には以下が含まれます:
•ユーティリティ
• 芝生の手入れ/除雪
•インターネット
• 監視カメラ
• 家庭用品
•クリーニング

そしてその利点:

• 従来の長期賃貸に比べて高い賃貸収入
• 物件がクラスCエリアにある場合でも、質の高い入居者と取引する
• 家賃徴収の問題はほとんどなく、入居者は期日通りに支払います
• 立ち退きリスクが低い - ほとんどの入居者は既に家を持っており、市内での任務が終わるとすぐに立ち去る
（ユニットが十分あれば何が起きてもおかしくないですが…）
• 典型的な「ターンオーバー」はありません。入居者が家の管理を行い、私は通常の不動産と同様に定期的なメンテナンスを行います。
• 100%の空室はなく、少なくとも2部屋はほぼ常に埋まっている

おそらく他にも利点はあるでしょうが、今はこれが思い浮かぶ点です。

これで、旅の終わりに到着しました。
読んでくださった皆様、ありがとうございました。
そして特別な感謝を ナオールとリオール 今週の司会に招待していただきありがとうございます。

私が提供するもの:

• 1:1コンサルティング / プライベートセッション （そう、学校みたい😉）米国の不動産投資について —
コースを修了し、特定のトピックについてサポートが必要な方に最適です。
指導と自信を求めている、
または、まだ始めたばかりで、行動を通じて学んでいるところです。

• MTRニッチの完全なトレーニング — レベルまで ドアハンドル 😉。

皆様の成功を祈っています！

ご質問、ご意見、フィードバックがありましたら、お気軽にお問い合わせください。
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