テキサス州の拡大が続く中、オースティンが米国の世帯数増加をリード
米国全体の世帯数増加は過去10年間安定しているが、テキサス州オースティンという大都市圏が際立っている。
全米不動産協会の新しい分析によると、オースティンは2014年から2024年の間に主要都市圏の中で最も速い世帯増加を記録しました。この期間中、オースティン・ラウンドロック・サンマルコス都市圏では357,000世帯以上が追加され、51%増加しました。
比較すると、全国の世帯数は同じ10年間で約13％増加した。
オースティンの成長は全米を上回る
2014年、オースティン都市圏の世帯数は703,976世帯でした。2024年には1,061,155世帯に達しました。この増加は、力強い雇用創出、企業の移転、そして継続的な人口流入を反映しています。
全米不動産協会（NAR）の主席エコノミスト、ナディア・エヴァンジェロウ氏は、オースティンの勢いはパンデミック後も衰えていないと述べた。現在でも、同市は全米平均の約2.5倍の速さで成長している。
パンデミックによる一時的な好景気を経験した一部の市場とは異なり、オースティンの成長は、次のような長期的な経済要因に関連しているようです。
- テクノロジー分野の拡大
- 企業の移転
- 大学主導の人口流入
- 継続的な雇用増加
複数の年齢層にわたる成長 Groups
オースティンの世帯数増加の重要な要因の一つは、それが単一の人口統計によって推進されているわけではないということだ。
全米不動産協会は次のような結果を得ました。
- 20代後半から30代が世帯主の世帯は21.7％増加した。
- 35歳から44歳が首都圏の世帯シェアの22.7%を占める
- 45歳から55歳は17.7%
- 55歳から64歳は14.2%
この多世代にわたる住宅市場の拡大は、住宅市場の安定を支えています。若い専門職の人々は仕事を求めて引っ越し、家族は長期滞在し、高齢の住民は子供や孫の近くに住み続けるために引っ越しています。
その存在は テキサス大学オースティン校 持続的な人口増加にも貢献しています。多くの学生が卒業後もこの地域に留まり、労働力を強化し、賃貸需要を高めています。
住宅市場への影響
堅調な世帯数の増加は住宅需要に直接影響します。オースティン都市圏の物件価格の中央値は現在45万5000ドル近くです。 Realtor.com.
この価格水準は初めて住宅を購入する人にとって購入のハードルとなるものの、住宅建設業者はより低価格帯の供給を増やすことで対応しています。若い世代の住宅需要への対応を目指し、300,000万ドル以下の新築住宅の供給が増加しています。
オースティンの購入者の範囲は次のとおりです。
- 20代、30代の初めての住宅購入者
- より上の世代の家族
- 他の州から移住する退職者
- 賃貸物件を狙う投資家
この幅広い需要基盤は activity アパート、新築住宅、大型の一戸建て住宅など、あらゆる住宅にご利用いただけます。
急成長後の市場冷え込み
長期にわたる力強い拡大にもかかわらず、住宅市場は正常化し始めています。
からの最近の報告 Redfin オースティンで12月に契約された住宅の平均販売期間は106日だったことが分かりました。これは前年の91日と比べて短く、2012年以降のデータの中で12月としては最も低いペースとなっています。
この冷却は以下を反映しています。
- パンデミック時の最低金利と比べて住宅ローン金利が上昇
- 在庫の増加
- より慎重な買い手
しかし、取引時間の遅延は、世帯数の増加傾向を覆すものではありません。人口流入と雇用機会の増加は、引き続き需要を支えています。
オースティンが住民を惹きつけ続ける理由
オースティンの世帯数増加が続く理由としては、いくつかの構造的要因が挙げられます。
- 採用情報 – テクノロジー、製造、サービス産業は拡大を続けています。
- 事業移転 – 企業は税金や規制上の理由から、事業をテキサスに移転しています。
- 州所得税なし – テキサスは、より低い税負担を求める労働者や退職者にとって依然として魅力的な場所です。
- ライフスタイルの魅力 – ヒルカントリーの近さ、屋外のアメニティ、文化の発展が、多様な世帯を引き付けています。
雇用創出とライフスタイルの魅力の組み合わせにより、オースティンは他の市場が冷え込む中でも着実な成長を維持することができました。
長期展望
過去10年間のオースティンの急速な成長は、住宅事情を大きく変化させました。都市圏では10年間で35万世帯以上が新たに住宅を増築し、これは全国的な傾向をはるかに上回るペースです。
価格上昇は鈍化し、住宅が市場に出ている時間も長くなっていますが、オースティンの世帯数増加の根本的な要因は依然として存在しています。
雇用機会、大学の留学生の確保、企業投資が続く限り、オースティンは今後も国内で最も急速に成長する住宅市場のひとつであり続けるだろう。
近年の市場スピードの緩和により、長年の激しい競争を経て、買い手と売り手の間でより健全なバランスがもたらされる可能性もあります。
今のところ、オースティンは、持続的な経済の勢いが時間の経過とともに地域の住宅市場をどのように再形成できるかを示す代表的な例となっています。
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