住宅ローン金利は6%を下回り、債券利回りも低下 – 2026年2月18日更新 1080pキャプション
今週、住宅ローン金利は再び低下し、数年ぶりの水準に達しました。2026年2月18日現在、30年固定住宅ローンの平均金利は5.79%、15年固定住宅ローンは5.34%です。多くの借り手にとって、これはつい最近まで7%近くだった金利と比べると大きな変化です。
この下落は、10年国債利回りの急落を受けて起きたものです。株式市場のボラティリティが高い時期に投資家が債券に資金を移すと、債券価格は上昇し、利回りは低下します。住宅ローン金利は国債利回りと密接に連動するため、同じ方向に動く傾向があります。
今月初めのインフレ率の低下も長期金利への圧力を緩和し、下落傾向を強めた。
購入者にとって、わずかな金利の変化でも大きな違いが生じます。400,000万ドルの住宅ローンの場合、金利が5.79%だと、毎月の元金と利息の支払額は約2,350ドルになります。6.75%だと、同じローンの月額は約2,595ドルとなり、年間で2,900ドル以上の差額となります。
金利が 6.5% または 7% を超えていたときに住宅を購入した住宅所有者も、特に決済費用を回収するまでその住宅に住み続ける予定である場合は、借り換えオプションを検討する必要があるかもしれません。
今後については、ほとんどの予測では住宅ローン金利は2026年まで6%近辺で推移すると示唆されています。大幅な低下は広く予想されていませんが、6%未満の水準での安定は、多くの購入者にとって近年経験したよりも好ましい状況をもたらします。
重要なポイントは、国債利回りの低下とインフレ指標の落ち着きが好機を生み出していることです。購入であれ借り換えであれ、金利が数年ぶりの低水準にある今、借り手は選択肢を見直すことで恩恵を受ける可能性があります。
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