住宅ローン金利は6%を下回り、債券利回りも低下 – 2026年2月18日更新

住宅ローン金利は今週再び低下し、数年ぶりの水準に達した。2026年2月18日現在、30年固定住宅ローンの平均金利は5.79%となっている（データ提供： Zillowは15年固定金利は5.34％です。

この下落は、10年国債利回りが過去1週間で急低下したことを受けて起きた。株式市場の変動時に投資家が債券に資金を移すと、債券価格は上昇し、利回りは低下する。住宅ローン金利も同様のパターンを辿る傾向がある。

現在、金利は6%を大きく下回っており、多くの購入者や住宅所有者が購入や借り換えの選択肢を改めて検討しています。

今日の住宅ローン金利 – 2026年2月18日

現在の全国平均住宅ローン金利は次のとおりです。

• 30年固定: 5.79%
• 20年固定: 5.71%
• 15年固定: 5.34%
• 5/1 アーム: 5.90%
• 7/1 アーム: 5.69%
• 30年VA: 5.44%
• 15年VA: 5.06%
• 5/1 VA: 5.14%

これらの数値は全国平均であり、貸し手、信用プロファイル、場所によって異なる場合があります。

今日の借り換え金利

ほとんどの場合、借り換え金利は購入金利よりわずかに高くなります。

• 30年固定借り換え： 5.94%
• 20年固定借り換え： 5.69%
• 15年固定借り換え： 5.42%
• 5/1 ARM借り換え: 5.99%
• 7/1 ARM借り換え: 5.97%
• 30年VA借り換え： 5.50%
• 15年VA借り換え： 5.05%
• 5/1 VA借り換え: 4.77%

借り換え金利は購入金利よりも高いことが多いですが、その差は貸し手とローンの構造によって異なります。

住宅ローン金利が下落している理由

金利の低下を後押しする要因はいくつかあります。

1. 国債利回りの低下 – 10年国債利回りは過去1週間で約2%低下しました。住宅ローン金利は通常、この指標に追随します。
2. 株式市場のボラティリティ – 最近の市場の変動中に投資家は資金を債券に移し、債券需要が増加しました。
3. 連邦準備制度の期待 – 連邦準備制度理事会（FRB）が追加利下げを延期する可能性があるとの憶測が高まっている。それでもなお、市場は長期金利の低下を支えている。

今月初めのインフレ率の低下も金利への下降圧力を強める要因となった。

30 年住宅ローンと 15 年住宅ローンの違いは何ですか?

金利が 6% を下回る場合、借り手は期間オプションをより綿密に比較できます。

30年固定住宅ローン

Advantages:

• 月々の支払いを減らす
• ローン期間全体にわたる安定した支払い
• より高額の融資を受けるための資格の取得が容易

短所：

• 時間の経過とともに支払われる利息総額が増加する
• 短期よりもわずかに高い金利

30 年固定ローンは、支払額と予測可能性のバランスが取れているため、依然として最も一般的な選択肢です。

15年固定住宅ローン

Advantages:

• 低金利
• より早い利益
• 時間の経過とともに大きな利息節約

短所：

• 月々の支払い額が増える

高額の支払いに耐えられる借り手にとって、15年ローンは住宅ローンの期間中にかなりの額の利息を節約できます。

変動金利住宅ローン（ARM）

変動金利住宅ローンでは、当初の期間は固定金利となり、その後毎年金利が調整されます。

具体的な例を挙げますと、以下の通りです。

• A 5/1アーム 5年間その金利を維持する。
• A 7/1アーム 7年間そのレートを維持します。

その後、金利は市場状況とローン条件に基づいて調整されます。

調整期間が始まる前に売却または借り換えを計画している借り手にとって、ARMは有効かもしれません。しかし、金利が上昇した場合、月々の支払額が増加する可能性があります。

興味深いことに、現在の市場では、固定金利は一部の ARM オプションと競合するか、それよりも低くなっており、ARM が提供する典型的な利点が減少しています。

低金利が月々の支払いに与える影響

金利が低ければ月々の支払い額を大幅に減らすことができます。

具体的な例を挙げますと、以下の通りです。

上の 400,000万ドルの住宅ローン at 5.79% 30年間：

• 月々の元金と利息：約2,350ドル

At 6.75%同じローンの月額費用は約 2,595 ドルになります。

その差額は、年間で数千ドルの節約につながる可能性があります。

金利が7%に近かった頃に住宅を購入した人にとっては、現在の低金利での借り換えも理にかなっているかもしれない。

住宅ローン金利は引き続き低下するでしょうか?

予測から 住宅ローン銀行協会 の三脚と ファニー·メイ 2026年まで金利は6%付近に留まる可能性があることを示唆している。

インフレがさらに鈍化すれば金利はさらに低下する可能性がありますが、大幅な低下は広く予想されていません。住宅ローン金利は、大きな経済変化がない限り、緩やかに推移することが多いです。

住宅ローンや借り換え金利を最低にするヒント

住宅ローンを検討している場合は、次の手順を検討してください。

• 申し込む前にクレジットスコアを改善しましょう
• 債務対収入比率を下げる
• 複数の貸し手からのオファーを比較する
• 支払い能力があれば、より短いローン期間を検討する
• 割引ポイントについて問い合わせる

たとえわずかなレートの違いであっても、長期的には大きな節約につながる可能性があります。

ボトムライン

2026年2月18日現在、住宅ローン金利はここ数年で最低水準となり、30年固定金利は5.79%となっています。国債利回りの低下と債券に対する投資家の需要が、金利の低下を後押ししています。

購入者にとっては、昨年と比べて住宅購入のしやすさが向上する可能性があります。住宅所有者にとっては、借り換えによって月々の支払額を減らしたり、ローン期間を短縮したりできる可能性があります。

金利が今後急激に低下する可能性は低いものの、現在の6%を下回る金利環境は、慎重に検討する価値のある機会を提供しています。直接融資に関するご相談や住宅ローンのオプションについては、こちらをご覧ください👉 ナドラン・キャピタル・グループ。