NAR調査は住宅購入者と売却者の間で楽観的な見方が高まっていることを示している
全米不動産業者協会（NAR）の最新調査によると、住宅市場全体における信頼感が徐々に改善していることが示唆されています。12月には買い手と売り手双方の見通しが改善し、2026年に向けて市場がさらに発展していく中で、慎重ながらも楽観的な見通しが広がっていることを示唆しています。
最新の不動産業者信頼感指数では、先月および昨年の同時期と比較して、今後 3 か月間で買い手と売り手の取引が増えると予想する不動産専門家が増加していることが示されています。
それでも、住宅の売却には時間がかかるようになっています。平均販売日数は39日で、11月の36日、1年前の35日よりも増加しています。こうした減速にもかかわらず、売主は依然として物件1件あたり平均2.2件のオファーを受けており、これはここ数ヶ月と変わりません。
初めて住宅を購入する人々は依然として困難に直面しています。彼らの購入総額に占める割合はわずかに減少し、29%となりました。一方、現金購入者は依然として強い存在感を示し、全取引の28%を占めています。
More Agents Expect Increased Market Activity
調査回答者は、近い将来の交通量に対する期待が高まっていると報告しました。
- 31% 今後 3 か月間で購入者の来店数が前年比で増加し、先月の 22%、1 年前の 27% から増加すると予想されます。
- 28% 売り手のトラフィックは前年比で増加し、先月の 18%、1 年前の 27% から増加すると予想されます。
これらの上昇は、全体的な状況が依然として不均一であるにもかかわらず、住宅ローン金利の低下と価格上昇の緩和により、より多くの人々が市場に再び参入するようになっている可能性があることを示唆している。
2025年12月の市場スナップショット
いくつかのコア指標は横ばい、またはわずかな変化を示しました。
- 市場での平均日数: 39日間で稼働開始できました
- 初めてご購入のお客様: 売上の29％
- 主な居住地以外の購入: 18%
- 別荘の購入： 7%
- 現金購入者: 28%
- 不良販売: 2%
- リストあたりの平均オファー数: 2.2
- 定価以上で売れた住宅: 16%
一部の市場では依然として供給が限られているものの、希望価格を上回る価格で売れた住宅の割合は11月からわずかに減少し、昨年の水準と同水準となり、全体として価格環境が落ち着いていることを示している。
契約動向は安定を維持
Contract activity showed few major changes:
- 概要 5% 購入者のうち、実際に家を見ずに購入した人の割合は、ここ数か月とほぼ変わっていません。
- ほとんどの契約は引き続き 30日間で稼働開始できました先月、昨年と同様です。
- 5% 過去 3 か月間に終了した契約の数は、過去の水準と一致しています。
- 14% 契約の決済が遅れた割合は、前期とほぼ変わらずでした。
- 鑑定関連の遅延は横ばい 6%.
これらの数字は、取引には時間がかかるかもしれないが、大きな混乱は限定的であることを示唆しています。
初めての購入者は依然としてプレッシャーにさらされている
初めて住宅を購入する人の割合は前年より減少しており、これは住宅購入の難しさが続いていることを反映しています。一方で、
- 18% 購入者のうち、主な用途以外で住宅を購入した人の割合は、前月と変わらず、昨年より増加しました。
- 別荘の購入は 7%4年前のXNUMX％から増加した。
- iBuyersへの売上は依然として最小限にとどまった。 2%.
- 不良債権の売上高は横ばい 2%.
買い手もより慎重になり、検査条件の免除は減少し、 18%一方、鑑定評価の免除は 19%.
購入者は引き続き郊外地域を好む
一つの傾向は明らかです。それは、ほとんどの購入者が依然として都心部以外で物件を探しているということです。 83% of buyer activity took place in suburban or non-urban areas, showing that space, value, and flexibility continue to outweigh proximity to downtown cores.
今後これが意味するもの
NARの調査は、市場が徐々に均衡を取り戻しつつあることを示しています。買い手と売り手の関心は高まっていますが、依然として忍耐が重要です。住宅の滞留期間は長くなり、交渉はより一般的になり、購入可能な価格が引き続き購入の意思決定に影響を与えています。
住宅ローン金利が現在の水準付近で推移し、経済状況が安定していれば、買い手と売り手の取引量は春まで緩やかに増加し続ける可能性があります。現時点では、住宅市場は焦ることなく、慎重に推移しているというデータが示唆しています。直接融資に関するご相談や住宅ローンの選択肢については、👉をご覧ください。 ナドラン・キャピタル・グループ。
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