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不動産マスター

Real Estate Master は、イスラエルおよび世界中の多くの不動産プロジェクト、物件、投資に関する最新かつ包括的な情報を不動産購入者と投資家に提供することを目的として設立されました。

このサイトでは、投資プロジェクトやベンチャーに関する情報や多くの報道のほかに、この分野に関連するさまざまなトピックについて随時公開されるガイドや、不動産投資家に役立つさまざまな便利なツールから学ぶこともできます。。

Master Real Estate Portal は、イスラエルおよびその他の国における不動産投資に関する客観的かつ独立した情報を提供し、イスラエルの投資家が最適な投資を見つけるのを支援します。

米国の不動産投資 - 投資家向けガイド

不動産市場は熱い市場です。結局のところ、人々は頭上や商業地域に屋根がなければならないため、不動産に対する需要はこれまでも、そしてこれからも存在します。したがって、それが住宅であれ、オフィスであれ、店舗であれ、不動産に対する需要は常に存在します。近年、イスラエル市場は先行きが不透明な不安定なバブルとなっている。

イスラエルの不動産価格は刻一刻と上昇しており、どの記録が破られるかわかりません。このような理由や他の理由から、多くのイスラエル人は他の投資手段を探しています。今日の市場に存在する魅力的な手段の XNUMX つは、米国の不動産です。米国は「無限の可能性を秘めた国」だからです。

ここでは、米国での不動産投資に関する関連情報を見つけることができます。初心者から上級者まで、夢の実現への道を一歩ずつサポートしてくれるガイドのようなものです。

なぜ米国なのか？

そのアイデアをもてあそんだ人は誰でもイスラエルでアパートを買う本人が価格を調べようと思った場合、中程度以下の状態の物件で特に高額な価格が発生する国の中心で彼が発見したのは、状態が疑わしいアパートの法外な価格だった。その理由はさまざまですが、興味深いのは、ここから数千キロ先に注目すると、アメリカでは、まったく異なる画像が明らかになります。

アメリカのアパートの価格は、別荘の価格は言うまでもなく、私たちが知っているよりも信じられないほど安いです。価格が安い主な理由の XNUMX つは、約 XNUMX 年前にアメリカの不動産市場と地元経済が受けた深刻な危機にあります。

しかし、アメリカの不動産市場の価格低迷の原因は危機だけではありません。その他の XNUMX つの重要な要素が、投資家にとって特に有利な価格を生み出しています。それは、建設方法がイスラエルで使用されている方法とは異なり、不動産の価格を大幅に下げることです。さらに、土地自体の価格設定がイスラエルとは異なる方法で行われるため、不動産価格が下がります。

またマンション購入までの流れまた、米国での市場調査はイスラエルでの対応するプロセスとはまったく異なるため、潜在的な購入者にとっては非常に簡単です。購入プロセスは完全に透明性があり、法的にも法的にも規制されています。

特定の不動産に興味のある投資家は、米国で行われたほぼすべての不動産取引を含む専用ウェブサイトで規制された方法ですべての関連情報を受け取り、買い手にその不動産に関する透明性のある関連情報を提供します。同様の取引。

それでも、大雑把に言えば、米国の平均不動産価格は高いようです。ただし、平均値の高さは、全体の平均における不動産と高級アパートメントの価格を組み合わせた直接的な結果です。ただし、平均的な投資家はビヨンセとジェイ Z の邸宅を投資不動産として購入することに興味がないという事実を考慮すると、標準的なアパートや不動産に関する平均を参照することをお勧めします。そして、投資にとって特に有利な価格の新しい世界が明らかになります。

では、米国の不動産投資の何が特別で、2008 年の金融危機とどのような関係があるのでしょうか?

米国の不動産市場をより深く理解するには、過去 2008 年間に起こり、現在も影響を及ぼしている傾向と変化を理解する必要があります。約XNUMX年前のXNUMX年、米国は地元経済を揺るがす国内経済危機を経験した。

アメリカの不動産

国内危機に至るまでの数年間、アメリカ政府は銀行に対し、特に有利な条件でローンや住宅ローンを必要とするほぼすべての人に融資を与えるよう奨励し、アパートの購入を奨励しました。

アパートの需要が大幅に増加し、多くの人が何も考えずに住宅ローンを借りました。不動産市場は混乱に陥り、不動産に対する需要はますます高まるばかりで、多くの人がこの傾向の中で投資用にアパートを購入する可能性を認識していました。

その中には、さまざまな理由でリスクの高い融資を受けている人も少なくありませんでした。この高リスク融資は、保証や特別担保なしで高金利で提供されたが、銀行が唯一保証できるのは購入した不動産だけであり、所有者が支払いを履行できない場合、銀行はその不動産を差し押さえることができる。

融資需要の高まりに応えるため、アメリカの銀行は投資家に高金利の住宅ローン担保債券を発行しました。

住宅ローンやローンに対する管理がほとんどなかったため、2006 年末にアメリカの銀行は困難な現実に目覚めました。借り手の多くが返済できなくなり、銀行は資産の差し押さえを始めました。

しかし、アメリカ人にとって非常に残念なことに、これは物語の始まりにすぎませんでした。ある時点で、銀行は多くの資産を持っているのに需要がないことに気づきました。不動産市場は落ち着き始め、需要は減少しました。

需要より供給が多かったため、銀行は債券投資家に支払うために不動産を売却できず、不動産価格の大幅な下落を引き起こした。

その結果、住宅ローンを返済する権限のある住宅所有者でさえ、住宅ローンの価値が住宅ローンの価値よりも低かったため、銀行に不動産を「返す」ことを選択しました。アメリカの不動産市場の狂気は多くの銀行の破産と不動産価格の大幅な下落をもたらした。

実際、2008 年にはアメリカ経済の内部危機が世界危機の最初の飲み込みとなりました。

危機後、世界中の投資家が米国の安価な不動産に秘められた可能性を認識し、投資用不動産の購入を始めました。同時に、銀行は住宅ローンの取得条件を厳格化し、返済を滞り、新たな住宅ローンの借り入れを妨げる住宅ローン保有者の数をさらに増やした。

実際、多くのアメリカ人の経済的苦境が外国人投資家の経済的潜在力となっている。つまり、不動産の供給量が多く、地元に買い手がなく、価格が低く、住宅需要が高いということである。

この種の危機は回復が困難な危機であり、過去 XNUMX 年間でアメリカの不動産価格は確実に上昇傾向にありますが、世界の多くの場所、特にイスラエルと比較すると価格は依然として低いです。

米国での不動産投資 – 税金と不動産に対する収益の可能性

アメリカの税制とアメリカの不動産投資で期待されるリターンを説明する前に、費用がどこから発生するのかを理解するために、アパート購入の手順を簡単に説明します。イスラエルと同様、米国の不動産取引の多くは仲介会社を通じて行われます。

米国の投資物件

海外への投資では、これはより根本的な重要性を持ちます。なぜなら、買い手は通常、その国に自分で物件を見たり、継続的なメンテナンスなどの購入後の管理をすることさえないからです。

もう一つの、そして同様に興味深い点は、多くの投資家が購入のみを目的として設立した有限責任会社（LLC - 有限責任会社）を通じて不動産を購入することを好むという事実です。

有限会社の設立は数日で完了する簡単な手続きで、グリーンカードやアメリカ国籍の保持は必要ありません。有限責任会社を通じて資産を購入する理由は、この方法により投資家の資産と個人資本が保護され、会社のみが請求を吸収できるという事実にあります。さらに、将来の不動産の売却による利益に対する税金に関しては、有限責任会社の税金は民間投資よりも低く、不動産からの所得に対する課税についても同様です。

米国の税額は国によって異なりますが、課税方法は比較的同じです。有限会社を通じて不動産を購入することを選択した場合、会社設立に 350 ドルから 1200 ドルを支払います。市の検査官による事前（および必須）の物件検査には約 300 ドルの費用がかかります。

取引を確認して実行するには、権原会社のいずれかのサービスを利用する必要があります。権原会社は中立的な法人であり、不動産の財務上および法的履歴をチェックして、手続きが実際に正しいかどうかを確認します。

Titel 社のサービスの料金は約 400 ドルです。取引の締結も権原会社を通じて行われ、その過程でさまざまなパートナー (買い手、仲介業者など) 間の未解決の部分がすべて結び付けられます。締結には数百ドルから数千ドルの費用がかかります。、取引の範囲に応じて。

さらに、不動産自体にも税金がかかります。これは私たちが知っているイスラエルの固定資産税と同じです。ただし、イスラエルとは異なり、米国で固定資産税を支払うのは不動産所有者であり、借地人ではありません。固定資産税の額は、イスラエルのように一律に決まっているわけではありません。

また、あなたは個人的に物件の管理をするために米国にいるわけではないので、家賃の 8 ～ 10 パーセントを請求する管理会社のサービスを利用することになるでしょうが、ほとんどの場合、その費用は管理会社が負担します。テナント。そしてもちろん、不動産からの収入に対しては連邦税と州税もかかります。これらの税金の範囲は、不動産からの年間収入の 10 ～ 35 パーセントです。

提示された課税問題全体のせいで全体像は少し複雑に見えますが、あなたが経験しているプロセスには何の意味もなく、その最後には望ましいリターン、つまり利益のパーセンテージが待っていることを覚えておいてください。時間。不動産から得られる利益には XNUMX つの構成があります。XNUMX つ目は、不動産を借りることで得られる利益であり、XNUMX つ目は、不動産を売却した場合に得られる利益です。

将来の収益の計算は不正確であり、以前の仮定に基づいています。同時に、米国の不動産市場の傾向が近年緩やかかつ一貫した上昇を示しているという事実も無視できません。

また、少なくとも翌年にその物件からどれくらいの収益が得られるかが事前にわかっているため、家賃に基づいて長期的な収益を計算するのがはるかに簡単になります。

利回りの観点からイスラエル市場をアメリカ市場と比較すると、イスラエルの不動産価格は急激かつ継続的に上昇しているにもかかわらず、不動産投資から得られる最高利回りは 6 であることがわかります。 %。一方、米国の同等の収益は比較的簡単に 10%、さらにはそれ以上に達する可能性があります。