- 市場概観
メトロ人口：
2.1 M
世帯収入の中央値：
$54,000
失業率：
3.3％
メディアンハウス価格：
$119,000
月々の家賃の中央値：
$1,133
人口約 2 万人の大都市圏を持つインディアナポリスは、中西部で 14 番目に大きい都市で、米国で XNUMX 番目に大きい都市です。この都市は活性化に数十億ドルを注ぎ込み、現在では最高のダウンタウンと最も住みやすい都市の一つにランクされています。フォーブスに。
人口約 850,000 万人の都市インディは、エアコン、自動車、自動車部品などの製造の中心地として古くから知られています。 しかし、米国のほとんどの都市と同様に、インディの製造業は大幅に衰退しました。 しかし、彼らは諦めていません。 実際、彼らはその逆のことをしてきました。 過去 XNUMX 年間で、この都市は着実かつ静かに新技術の国家センターになりました。
現在、インディアナポリスには、Salesforce、Angie's List、MOBI、そしてインディアナ州のテクノロジー コミュニティの成長を促進し加速することを使命とする TechPoint と呼ばれる組織を含む 150 社以上のテクノロジー企業が拠点を置いています。
ハイテク企業にとってインディを魅力的なものにしている要因としては、生活費の安さ、政府の規制が限定的であること、いくつかの地元の（そして有名な）大学から資格を持った志願者が絶え間なく流れ込んでいることなどが挙げられます。 実際、インディは東海岸や西海岸と比べて、テクノロジー労働者にはるかに手頃な生活を提供しています。 たとえば、インディアナポリスで年収 100,000 ドルを稼いでいる技術系労働者が、サンフランシスコで同じ生活水準を得るには、272,891 ドルを稼ぐ必要があります [bestplaces.net]。
なぜここに投資するのですか？
- トレンド
インディアナポリスの傾向と統計 2018-2019
このセクションでは、インディアナポリスを今日最も強力な不動産市場の XNUMX つにしている主な要因 (手頃な価格、キャッシュ フロー、人口増加、雇用の増加など) について学びます。
データソース：
インディアナポリスの不動産価値は、今日の全米の他の多くの都市よりもはるかに低いです。
- 2018年3月の時点で、インディアナポリス都市圏の143,000ベッドルーム一戸建て住宅の価格の中央値は29万202,000ドルでした。 これは全国平均の XNUMX ドルより XNUMX% 低いです。
- RWN メンバーが投資する地域では、3 年 108,000 月時点でインディアナポリスの 2018 ベッドルーム住宅の価格の中央値は 41 万 202,000 ドルでした。これは全国平均の XNUMX 万 XNUMX ドルより XNUMX% 低いです。
- これは、インディアナポリスの不動産価値が、特に RWN メンバーが投資している地域において、今日の全米の他の多くの都市よりもはるかに低いことを示しています。
インディアナポリスの一部の地域では、毎月かなりの収入を得ることが可能です。
- 2018年3月のインディアナポリスの1,208ベッドルーム住宅の月額家賃の中央値は0.84ドルで、これは購入価格143,000万0.71ドルのXNUMX％に相当します。 これは、全国の購入と賃貸の比率 XNUMX% よりも高いです。
- RWN メンバーが投資する地域では、3 ベッドルームの住宅の月額家賃の中央値はわずか 1,133 ドルで、これは購入価格 0.96 ドルの 108,000% です。
- これは、インディアナポリス都市圏が、特に RWN メンバーが投資する地域において、投資家に毎月かなりのキャッシュフローを生み出す機会を提供していることを示しています。
インディアナポリスの住宅価値は過去 XNUMX 年間で着実に上昇しています。
- 2012 年 3 月のインディアナポリスの 113,000 ベッドルーム住宅の価格の中央値は 6 ドルでした。 これは、過去 2012 年間 (2018 年 3 月から 19 年 3 月まで) インディアナポリスの 41 ベッドルームの住宅の価格が XNUMX% 上昇したことを意味します。 同じ期間に、XNUMX ベッドルームの住宅は全国で XNUMX% 増加しました。
- インディアナポリスの住宅価格は全国平均と同じかそれ以上のペースで上昇しているわけではないが、一貫して上昇している。 これは、インディが今日米国の他の多くの都市を悩ませている激しい値上がりや値下がりの影響を受けていないことを示す良い兆候です。 これは、インディアナポリスがより安定した市場であることを示しています。つまり、ここへの投資はリスクが低い可能性が高いことを意味します。
インディアナポリスの月額家賃の中央値は 2012 年以降上昇していますが、米国の他の都市ほどではありません。
- 2012 年 2018 月から 3 年 15 月の間に、インディアナポリスの 17 ベッドルームの住宅の平均家賃は XNUMX% 上昇しました。 この期間中、全国的に家賃はXNUMX％上昇した。
- これは、過去 12 年間で賃貸価格が米国の他の都市ほど上昇していないことを示しています。 とはいえ、XNUMX% という数字は依然として堅実な増加であり、インディアナポリスの不動産市場が今日他の市場よりも安定していることを示すもう XNUMX つの良い指標です。
- インディアナポリスの住宅価格と家賃は全国平均と同じかそれ以上の上昇率ではありませんが、一貫して上昇しています。 これは、インディが、今日米国の他の多くの都市を悩ませている激しい値上がりや値下がりの影響を受けていないことを意味します。 これらはすべて、インディアナポリスがより安定した市場であることを示す良い兆候であり、インディアナポリスへの投資のリスクが低い可能性が高いことを意味します。
インディアナポリスの人口は現在、他の多くの米国市場よりも速いペースで増加しています。
- 2010 年以来、インディアナポリスの人口は 7% 増加しました。 これは全国平均の 36% よりも 5% 早い成長です。
- これは、インディアナポリスの人口が今日、他の多くの米国市場よりも速いペースで増加していることを示しています。 注意すべき点の 36 つは、この急速な成長はインディアナポリスにとって新しいことではないということです。 実際、インディの人口は 1989 年以来 XNUMX% 以上増加しました。
インディアナポリスは米国の他の都市よりも多くの雇用を創出した。
- 過去 2 年間、インディアナポリスの雇用数は 1.7% 以上増加しており、これは全国の雇用増加率 XNUMX% を上回っています。
- このデータからは明らかになっていないのは、インディアナポリスは全米で最も急速に成長しているテクノロジーとバイオサイエンスの中心地のひとつでもあるということだ。 実際、ここは、バイオサイエンスの XNUMX つの部門すべてに特化した雇用が集中している唯一の米国の大都市圏です。 バイオサイエンス関連の配布。 医薬品および医薬品。 医療機器および機器。 研究、検査、医療研究所。
- それだけでは十分ではない場合は、インディには TechPoint の本社もあります。TechPoint は、さまざまなプログラムや取り組みを通じてインディアナ州のテクノロジー コミュニティの成長を促進、加速することを使命とする組織です。
- これらはすべて、インディアナポリスが、テクノロジー企業と雇用機会の両方において、近い将来に成長を続けるであろうという良い兆候です。
インディアナポリスは物価が安い
- RWN メンバーが投資している地域では、3 年 108,000 月時点でインディアナポリスの 2018 ベッドルーム住宅の価格の中央値は 41 万 202,000 ドルでした。これは全国平均の XNUMX 万 XNUMX ドルより XNUMX% 低いです。
- これは、インディアナポリスの不動産価値が、特に RWN メンバーが投資している地域において、今日の全米の他の多くの都市よりもはるかに低いことを示しています。
インディには強力なキャッシュフローの機会がある
- RWN メンバーが投資する地域では、3 ベッドルームの住宅の月額家賃の中央値はわずか 1,133 ドルで、これは購入価格 0.96 ドルの 108,000% です。 これは全国平均の0.71%よりも高い。
- これは、インディアナポリス都市圏が、特に RWN メンバーが投資する地域において、投資家に毎月かなりのキャッシュフローを生み出す機会を提供していることを示しています。
インディアナポリスは人口増加と雇用増加
- 2010 年以来、インディアナポリスの人口は 7% 増加しました。 これは全国平均の 36% よりも 5% 速い成長です。
- これは、インディアナポリスの人口が今日、他の多くの米国市場よりも速いペースで増加していることを示しています。 注意すべき点の 36 つは、この急速な成長はインディアナポリスにとって新しいことではないということです。 実際、インディの人口は 1989 年以来 XNUMX% 以上増加しました。
- 過去 2 年間、インディアナポリスの雇用数は 1.7% 以上増加しており、これは全国の雇用増加率 XNUMX% を上回っています。 これは全国平均をわずかに下回っていますが、それでも堅調な成長です。 さらに、インディアナポリスは実際、全米で最も急速に成長しているテクノロジーとバイオサイエンスの中心地の XNUMX つです。
- これらはすべて、成長しつつもより安定した不動産市場への投資を検討している投資家にとって良い兆候です。
インディには強力な株式成長の機会がある
- 過去 6 年間 (2012 年 2018 月から 3 年 19 月まで) インディアナポリスの 3 ベッドルーム住宅の価格は 41% 上昇しました。 同じ期間に、XNUMX ベッドルームの住宅は全国で XNUMX% 増加しました。
- 2012 年 2018 月から 3 年 15 月の間に、インディアナポリスの XNUMX ベッドルーム住宅の平均家賃は XNUMX% 上昇しました。
- この期間中、全国的に家賃は17％上昇した。
- インディアナポリスの住宅価格と家賃は全国平均と同じかそれ以上の上昇率ではありませんが、一貫して上昇しています。 これは、インディが、今日米国の他の多くの都市を悩ませている激しい値上がりや値下がりの影響を受けていないことを意味します。 これらはすべて、インディアナポリスがより安定した市場であることを示す良い兆候であり、インディアナポリスへの投資のリスクが低い可能性が高いことを意味します。
- 主な雇用主
- ニュース
- 「初めての住宅購入者にとって最高の都市」- ビジネスインサイダー
- 「賃貸住宅を所有するトップ市場第 6 位」 - ストリート
- 「賃貸収益が最も良い住宅購入都市ランキング第 7 位」 - CNBC
- 「最低生活費ランキング 24 位」 - ビジネスインサイダー
- 学習リソース
親愛なる友人たち、私たちの不動産コミュニティに応えてここで自己紹介してください。 コメントにコメントしてください...
親愛なる友人-私たちの不動産コミュニティに応えて、ここで自己紹介してください。 ここにコメントを書いてください名刺、名物、そして一週間以内に何千人も参加したのは誰ですか？
- 不動産チーム
主に毎年恒例のバルーンフィエスタで知られ、AMCのパフォーマンスショー「BreakingBad」の一環として、ニューメキシコ州アルバカーキは文化に富み、自然に美しい大都市圏です。 アルバカーキはまた、市の南西部で最大の都市のXNUMXつであり、多様な人口と、国立サンディア研究所、インテル、ニューメキシコ大学など、国内有数のハイテク研究企業があります。 同時に、その文化的伝統は、街の日常生活の不可欠な部分であり続けています。 過去に片足、現在に片足、そして未来に向けて両目を備えたアルバカーキは、訪れるのに魅力的な場所であり、故郷と呼ぶにはさらに良い場所です。 （出典：（https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
戦略セッションは既に存在しますか？ 投資家ポータルにアクセス
- サンプルのプロパティ
戦略セッションは既に存在しますか？ 投資家ポータルにアクセス
- メンバー関係
リオールラスティグ
Lior Lustig最高経営責任者-不動産投資家フォーラム
- support@forumnadlanusa.com
- 072 - 257-7374
- (978) 600-8229
Lior Lustigは、2007以来、イスラエルと米国の分野で活躍する経験豊富な不動産投資家です。 Liorは、一戸建ておよび多世帯の不動産の取得と管理において豊富な経験を持っています。
Liorは現在、不動産ブランドと関心、Facebookグループ、および「Real Estate Forum USA」サイトを所有するThe Real Estate Investor Forumを運営しています。 Liorは、米国のさまざまな投資市場で多用途であり、会社を通じて投資家にソリューションを提供しています。